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Der weite Blick ins Land*

Kaufpreis: 820.000 EUR
Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 1

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Verkauft Herrliche Alleinlage Wohnen unter Reet Wohnen unter Reet Eingangsbereich Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Ausblick aus der Wohnküche Badezimmer Obergeschoss Zimmer 1 Obergeschoss Zimmer 1 Obergeschoss Zimmer 2 Obergeschoss Zimmer 2 Obergeschoss Blick aus dem Obergeschoss Separates Duschbad mit WC im Obergeschoss Südseite Terrassenansicht Wohnen unter Reet Ansicht Garten Reetdach von oben Blick über die Felder

Objektbeschreibung

Diese tolle Immobilie befindet sich in der kleinen Ortschaft „Kleihörn“. Das Haus wurde ursprüglich 1954 in massiver Bauweise erbaut und diente als Landarbeitersiedlung. In den letzten zwei Jahren wurde das Objekt aufwendig saniert und modernisiert. Der Grundriss wurde leicht verändert und helle Räumlichkeiten sind entstanden
Durch eine typische friesische Holztür gelangen sie in das Innere des schmucken Reetdachhauses. Hier dominiert der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster bieten einen grandiosen Blick in die Eiderstedter Landschaft. Auf der großen Terrasse (WPC) können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die offene Küche kann von Ihnen selbst gestaltet werden und mit einem gemütlichen Essbereich und einem Kaminofen wird dieser Raum zum Mittelpunkt des Hauses. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist im Wohnbereich vorhanden.
Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum und das Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und WC. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Nebeneingangstür in den Garten. Der Keller ist über eine Bodenluke vom HWR zu erreichen. Über eine neue Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großzügigen Räumen, einem Flur und einem Duschbad. Die großen und tiefen Dachfenster ermöglichen ebenfalls einen Weitblick in die herrliche Eiderstedter Landschaft.
Im Anbau ist ein kleines separates Einraumappartement mit einem Duschbad untergebracht. Auch hier ermöglichen die bodentiefen Fenster in Süd-Ost-Lage den direkten Zugang auf die Sonnenterrasse sowie in den Garten. Das Appartement verfügt über eine Größe von ca. 23m² und ist bis zum Giebel offen gestaltet.
Die Garage bietet sowohl Platz für den Pkw als auch für weitere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte.
Das Dach wurde mit Reet in 2022 neu eingedeckt und die Holzenster und Holztüren wurden ebenfalls im letzten Jahr neu installiert. Die Elektrik sowie die Leitungen sind vollständig erneuert worden. Die Fußböden sind in allen Räumen mit einem Echtholzparkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe. Es wurden nachhaltige und ökologische Baustoffe verarbeitet. (Lehmbauplatten und Lehmputz, als Isolierung wurde Hanf verarbeitet)
Die Entwässerung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage.

Die Immobilie befindet sich in einem energetisch zeitgemäßen Zustand und ist für die Zukunft gut aufgestellt. Es würde noch die Möglichkeit bestehen, Photovoltaik oder eine Solaranlage zu installieren.

Sie suchen einen Zweitwohnsitz unter Reet? Sie mögen die Alleinlage und möchten ein großes Grundstück? Vielleicht haben wir hier die richtige Immobilie für Sie.
Gestalten Sie sich Ihre eigene Immobilie nach Ihren Wünschen und genießen den Weitblick in die Eiderstedter Landschaft.

Wir freuen uns, Ihnen die Türen dieser einzigartigen Immobilie zu öffnen.

Lage

In ruhiger Lage abseits von Trubel der Stadt steht dieses schöne Reetdachhaus mit herrlichem Weitblick in die Eiderstedter Landschaft. Der kleine Ortsteil Kleihörn gehört zur Gemeinde Oldenswort mit dem hochragenden Kirchturm liegt in einem landwirtschaftlich geprägten Marschgebiet unweit der Eider und der B5 entfernt. Es ist strategisch ausgesprochen günstig für Besuche zu allen sehenswerten Orten in Eiderstedt und Nordfriesland.
Oldenswort ist ein lebendiges Dorf mit einer guten Infrastruktur – Bäcker, Fleischer, Lebensmittel- und Blumenladen, ein gemütliches Café und ein Feinschmecker-Restaurant sind, ebenso wie Friseur, Ärzte und Physiotherapeuten in wenigen Autominuten zu erreichen. Für Familien mit Kindern dürften die örtliche Privatschule und der Kindergarten interessant sein. Die Einkaufsmöglichkeiten in Tönning sind ebenfalls in kurzer Zeit mit dem PKW gut zu erreichen.
Nicht weit entfernt befindet sich das historische Herrenhaus Hoyerswort, mit traditionellem Café – drinnen und draußen, einer kürzlich eröffneten Brasserie und einem interessanten Skulpturenpark.
Zahlreiche Fahrradwege führen durch Felder und Wiesen vorbei an Schafen und Kühen zu dem ca. 5 km entfernten Wattenmeer und den Deichen.
Sehenswert ist der berühmte Leuchtturm in Westerhever inmitten des Naturschutzgebietes des Weltkulturerbes Wattenmeer.
Schön für einen Ausflug ist auch das nahe gelegene Hafenstädtchen Tönning mit den vielen Restaurants und Cafés mit Blick auf den historischen Hafen, ähnlich wie die Stadt Husum, nur beschaulicher. Ein Besuch wert ist auch Friedrichstadt mit seinen holländisch anmutenden Grachten und hübschen Geschäften.
Der weit bekannte quirlige Badeort St. Peter-Ording mit seinen unglaublich langen und breiten Stränden und unzähligen Restaurants und Cafés ist in nur ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Zwischen Tönning und Oldenswort befindet sich der kleine Ortsteil Kleinhörn. In herrlicher Alleinlage am Wirtschaftsweg gelegen steht dieses neu modernisierte Reetdachhaus. Es wurden nachhaltige und ökologische Baustoffe verarbeitet. Die gute Dämmung und die moderne Wärmepumpe sorgen für einen sehr geringen Energiebedarf.

Die Immobilie besticht mit ihren bodentiefen Fenstern und einem großen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das große Grundstück in Süd-Ostlage bietet viel Platz und Möglichkeiten für die Gestaltung der eigenen Wünsche. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem kleinen separaten Einraumappartement.

Energieausweis – Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 47,9 kWh/(m²°a)

Sie suchen einen Zweitwohnsitz unter Reet? Sie mögen die Alleinlage und möchten ein großes Grundstück? Vielleicht haben wir hier die richtige Immobilie für Sie.
Gestalten Sie sich Ihre eigene Immobilie nach Ihren Wünschen und genießen den Weitblick in die Eiderstedter Landschaft.

Am 23.07. wird von 11-14 Uhr eine Open-House-Besichtigung stattfinden. Wir freuen uns auf Sie!

Anzahl Stellplätze: 2
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Terrassen: 2
Befeuerung: Erdwärme
Zustand: saniert
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 09.06.2033
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 47,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2022
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Exposé zum Download
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert!
PLZ: 25870
Land: Deutschland
Objekt ID : 33367
Preis: 820.000 EUR
Wohnraumgröße: 120 m2
Grundstücksgröße: 2.349 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 1954
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

Kontaktaufnahme

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