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Charmante Stadtvilla: Historisches Flair zum Verlieben**

Kaufpreis: 595.000 EUR
Käuferprovision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.


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Ansicht Esszimmer und Wohnbereich Wohnzimmer Kachelofen Blick in das Erkerzimmer Blick ins Erkerzimmer Erkerzimmer Doppelte Schiebetür in den Essbereich Essbereich Küchenhexe Duschbad mit WC Holztreppe Flur im Obergeschoss Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss Sauna im Dusch- und Wannenbad Ausgebauter Spitzboden Mögliche Ansicht des Gartens

Objektbeschreibung

Die charmante Stadtvilla vereint Geschichte und Modernität. Angefangen beim Mauerwerk bis hin zu den hohen Decken und alten Dielen bietet das Haus viele historische Elemente, die gekonnt mit modernem Stil verschmelzen. Das Wohnhaus bietet inkl. des ausgebauten Spitzbodens eine Fläche von ca. 166m². Der Kachelofen und der helle und gemütliche Erker sind ein besonderes Highlight des Hauses. Der Garten mit Südausrichtung blüht im Sommer in allen Farben, der alte Baumbestand schütz den Garten rundherum und lässt einen privaten Rückzugsort entstehen.
Zusätzlich zum Wohnhaus gibt es angrenzend ein ehemaliges Lagergebäude. Im Laufe der Jahre sind hier zwei kleine attraktive Appartements entstanden.

Rundherum handelt es sich um ein interessantes Immobilienangebot, welches mit seinem individuellen Schnitt sowie seinem zeitlosen Charme begeistert. Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé und vereinbaren ein Besichtigungstermin.

Energieausweis – Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 164,5 kWh/(m²°a).

Lage

Mit der zentralen Lage ist die Kleinstadt Garding ein guter Ausgangspunkt und ein schöner Ort zum Wohnen und Leben. Historisch restaurierte Häuser prägen den Stadtkern Gardings. Läuft man durch die kleinen Straßen, ist zu erkennen, dass Garding im Umbruch ist. Es wird gebaut und saniert. Die ehemalige Hafenstadt erwacht langsam wieder zum Leben. Mit viel Liebe zum Detail wird der alte Charme zum Vorschein geholt. Garding verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Mit dem Auto oder der Bahn sind es nur wenige Autominuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten nach Tönning. In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten.

Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 156 m²
Terrassen: 3
Befeuerung: Gas
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 20.02.2034
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 164,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 2014
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Ort:
PLZ: 25836
Land: Deutschland
Objekt ID : 35081
Preis: 595.000 EUR
Wohnraumgröße: 128 m2
Grundstücksgröße: 1.498 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1900
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Spitzboden

Kontaktaufnahme

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