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Idyllische Deichlage***

Kaufpreis: 375.000 EUR
Käuferprovision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anzahl Außenstellplätze: 2
Anzahl Garagenstellplätze: 2

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Erfolgreich vermarktet Herzlich Willkommen Wohnbereich Wintergarten Küche Schlafzimmer Blick ins Land Zum Deich

Objektbeschreibung

Leben umgeben von der Natur – die Wohngegend verspricht Ruhe pur und liegt in unmittelbarer Nähe zur Eider.

Das Wohnhaus wurde ca. 1972 erbaut und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer Größe von ca. 644m².

Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit einem einladenden Wintergarten, der den Räumlichkeiten eine besondere Wohnatmosphäre bietet. Ein weiteres Highlight ist der Garten, er sorgt für einen weiteren Rückzugsort.

Das Haus wurde laufend gepflegt und Instand gehalten, dennoch sind einige Veränderungen notwendig, um das Haus der Zeit entsprechend herzurichten. Gern beraten wir Sie hierbei fachkundig und stehen für Sie zur Verfügung.

Für mehr Informationen senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zur Immobilie zu.

Energieausweis – Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch 149,0 kWh/(m²°a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer malerischen und ruhigen Wohngegend mit direkter Lage am Deich in Olversum. Olversum ist ein Ortsteil von Tönning und verbindet das ruhige Leben in der Natur mit den Vorzügen einer Kleinstadt. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Marktplatz in Tönning. In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte, Restaurants und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gegend ist auch für ihre historischen Gebäude und die maritime Atmosphäre bekannt, die sie ausstrahlt. Veranstaltungen wie das Mondscheinkino oder der Adventsmarkt im Packhaus sind nur zwei Beispiele der unzähligen Freizeitangebote, die Touristen und Einheimische harmonisch zusammen bringen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Katinger Watt. Das Naturschutzgebiet eignet sich wunderbar für erholsame Spaziergänge. Als runder Abschluss bietet die Watten Meerbar eine tolle Lokalität mit einer fabelhaften Küche. Mit Blick auf das Naturschutzgebiet lassen sich hier vor allem im Sommer herrliche Abendstunden verbringen. Anschließend geht es mit dem Fahrrad zurück ins neue Heim an der Nordseeküste.

Ausstattung

– Direkter Blick zum Deich über die Eider
– bepflanztes und gepflegtes Grundstück
– Kaminofen
– Nähe zum Katinger Watt

Anzahl Stellplätze: 4
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Separate WCs: 1
Terrassen: 2
Befeuerung: Öl
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 16.10.2033
Energieverbrauchskennwert: 149,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1995
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
PLZ: 25832
Land: Deutschland
Objekt ID : 34357
Preis: 375.000 EUR
Wohnraumgröße: 140 m2
Grundstücksgröße: 644 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1972
Garagengröße: 2 Autostellplätze
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

Kontaktaufnahme

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