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Großzügiges Wohnen in Sackgassenlage***

Kaufpreis: 349.000 EUR
Käuferprovision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anzahl Garagenstellplätze: 1

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Verkauft Ansicht Ansicht Diele Wohnzimmer Wohnzimmer Kaminofen Küche Hauswirtschaftsraum Dusch- und Wannenbad Blick in den Garten Terrasse Eingang Sauna Sauna Ansicht Eingangsbereich Ansicht Garten

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem Idyllischen Domizil! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von 194m² viel Platz zum Leben und Arbeiten und lässt keine Wünsche offen. Mit einem liebevoll angelegten Grundstück (799m²), einer Garage inklusive Sauna und einer überdachten Terrasse, können Sie hier das Leben in vollen Zügen genießen. Das Haus präsentiert sich in einer ruhigen Sackgassenlage, was Ihnen eine angenehme Privatsphäre und entspannte Wohnatmosphäre garantiert.

Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1984 und wurde seither liebevoll gepflegt, wobei die Atmosphäre der 80er Jahre mit großen Fensterelementen und großzügigen Räumen bewahrt wurde. Die Ölheizung mit einem Erdtank im Garten stammt aus dem Jahr 2006.

Ein besonderes Highlight ist die Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks, die Ihnen den ganzen Tag über eine optimale Besonnung und ein angenehmes Wohnklima bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Haus mit vielen Möglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause präsentieren zu dürfen!

Energieausweis – Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 149,6 kWh/(m²°a)

Lage

Diese besondere Lage bietet eine harmonische Verbindung von idyllischem Landleben und der Nähe zur Nordsee, die Garding zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende macht.

Garding ist geprägt von einem authentischen Charme und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, fernab von Hektik, in einer Sackgasse, was eine erholsame Wohnatmosphäre garantiert. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und grüne Gärten aus.

Die Immobilie profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur Gardings. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht.

Naturfreunde und Erholungssuchende kommen in Garding voll auf ihre Kosten. Die Nordseeküste ist nur wenige Autominuten entfernt und lockt mit atemberaubenden Sandstränden. Das berühmte Seebad St. Peter-Ording ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet nicht nur Strandvergnügen, sondern auch eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten und ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Die Region rund um Garding ist zudem geprägt von den einzigartigen Naturschätzen des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, Wattwanderungen erleben und die einzigartige Flora und Fauna dieser besonderen Landschaft entdecken.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Über die nahegelegene B202 sind größere Städte wie Husum und Heide bequem erreichbar. Die Autobahn A23 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg, was Pendler oder Ausflüge in die Metropole erleichtert.

Ausstattung

– Grundstücksgröße: 799m²
– großzügige Räumlichkeiten
– Garage inkl. Sauna
– ruhige und zentrale Lage
– Kaminofen
– überdachte Terrasse

Anzahl Stellplätze: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 82,42 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Befeuerung: Öl
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 03.08.2023
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 149,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 2006
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Ort:
PLZ: 25836
Land: Deutschland
Objekt ID : 35039
Preis: 349.000 EUR
Wohnraumgröße: 149 m2
Grundstücksgröße: 799 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1984
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

Kontaktaufnahme

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