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Großzügiges Wohnvergnügen mit bester Energieeffizienzklasse***

Kaltmiete: 1.800 EUR
Kaltmiete: 1.800 €
Warmmiete: 2.090 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
monatl. Heizkosten: 150 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
Gesamtkosten: 2.090 €
Kaution: 5.877 €
Anzahl Außenstellplätze: 1
Außenstellplatzmiete: 20 €

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Ansicht Flur im Erdgeschoss Wohnküche mit moderner Einbauküche Wohnbereich Bodentiefe Fenster Terrasse in Süd-Ausrichtung Gäste-WC Zimmer 1 im Obergeschoss Zimmer 1 im Obergeschoss (2) Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss Dusche Badewanne Eichentreppe Ausgebautes Dachgeschoss (2)

Objektbeschreibung

Die hier vorgestellte Immobilie ist das perfekte Zuhause für all diejenigen, die von einer Kombination aus Wohnen in der Kleinstadt und modernem und energieeffizientem Wohnkomfort träumen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125m² bietet dieses Objekt einen Ort zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes und hochwertiges Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Der großzügige Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Ihnen genügend Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen, einem Induktionskochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet. Zwei große Terrassenelemente sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie führen direkt auf die sonnige Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen einlädt. Ein geräumiger Flur verbindet die Räumlichkeiten geschickt und schafft ein einladendes Ambiente. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Auch der Glasfaseranschluss befindet sich hier.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich optimal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Die großzügige Gestaltung lässt Raum für individuelle Wohnträume. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume. Ein vollwertiges Zimmer und einen großzügiger Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Der Bau der Reihenhäuser wurde im letzten Jahr fertig gestellt, beheitzt werden die Einheiten mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Beheizung erfolgt über eine Foßbodenheizung.

Nutzen Sie die Chance auf den Erstbezug und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis – Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 15,9 kWh/(m²°a)

Lage

Diese besondere Lage bietet eine harmonische Verbindung von idyllischem Landleben und der Nähe zur Nordsee, die Garding zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende macht.

Garding ist geprägt von einem authentischen Charme und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, fernab von Hektik.

Die Immobilie profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur Gardings. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht.

Naturfreunde und Erholungssuchende kommen in Garding voll auf ihre Kosten. Die Nordseeküste ist nur wenige Autominuten entfernt und lockt mit atemberaubenden Sandstränden. Das berühmte Seebad St. Peter-Ording ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet nicht nur Strandvergnügen, sondern auch eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten und ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Die Region rund um Garding ist zudem geprägt von den einzigartigen Naturschätzen des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, Wattwanderungen erleben und die einzigartige Flora und Fauna dieser besonderen Landschaft entdecken.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Über die nahegelegene B202 sind größere Städte wie Husum und Heide bequem erreichbar. Die Autobahn A23 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg, was Pendler oder Ausflüge in die Metropole erleichtert.

Ausstattung

– Energieeffizienzklasse A+
– Erstbezug
– moderne Einbauküche
– Vollbad mit Dusche und Badewanne
– Eichentreppe mit weißen Wangen
– Designplankenbelag
– zentrale und ruihge Lage
– Fußbodenheizung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– PKW Stellplatz mit möglicher Wallbox

Anzahl Stellplätze: 1
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Zustand: Erstbezug
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 04.05.2033
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 15,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (Energieausweis): 2023
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Ort:
PLZ: 25836
Land: Deutschland
Objekt ID : 33717
Preis: 1.800 EUR
Wohnraumgröße: 163 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2023
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
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Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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