Bereit zu sanieren? Alte Schule mit einzigartigem Raumgefühl

Objektbeschreibung

Eine ehemalige Schule mit Geschichte, Charakter und einer Zukunft, die noch gestaltet werden möchte (bis zum Ende lesen lohnt sich).

Die Besonderheit dieses denkmalgeschützten Hauses lässt sich nicht allein an seiner Architektur ablesen, sondern vor allem daran, wie sich seine Räume anfühlen. Unterschiedliche Wohnebenen, großzügige Holzsprossenfenster, hohe Decken und zahlreiche liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre, die sich mit einem gewöhnlichen Grundriss kaum vergleichen lässt.

Der Ursprung dieses besonderen Gebäudes reicht bis in das Jahr 1860 zurück. Einst als Schule genutzt, wurde es in den 1980er-Jahren zu zwei Wohneinheiten umgebaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Zum Verkauf steht eine der beiden Haushälften mit rund 166 m² Wohnfläche, einem Garten und einer Architektur, die bis heute von der Geschichte des Hauses erzählt.

Schon der Eingangsbereich mit seiner großzügigen Deckenhöhe vermittelt einen ersten Eindruck von den ungewöhnlichen Raumdimensionen. Wenige Stufen führen hinauf in den Flur, von dem aus sich unter anderem die Küche mit ihrer schönen, im traditionellen Stil gestalteten Holztür sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne erschließen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Sauna.

Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnbereich auf der Südseite des Hauses. Über eine Holzschiebetür mit Glaselementen mit der Küche verbunden, öffnet sich hier ein Raum, dessen Charakter vor allem durch seine Größe, die unterschiedlichen Ebenen und das einfallende Tageslicht geprägt wird. Die großen Holzsprossenfenster lassen die Sonne tief in den Raum fallen und erzeugen ein schönes Zusammenspiel aus Licht und Schatten. Ein Kachelofen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre.

Ein angrenzender Raum, bislang als Bibliothek genutzt, bietet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort an. Von hier besteht über eine kürzlich erneuerte Holztür ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Eine weitere Besonderheit ist das Treppenhaus, dessen massive, leicht geschwungene Steintreppe beinahe an einen kleinen Turm erinnert. Ein altes gusseisernes Fenster eröffnet einen Blick in den Wohnbereich und unterstreicht das besondere Zusammenspiel der unterschiedlichen Ebenen.

Auf halber Höhe befindet sich ein erstes Schlafzimmer, das neben einem Fenster nach draußen über weitere Fenster mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich verfügt. Diese besonderen Sichtverbindungen verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charakter und lassen die verschiedenen Räume immer wieder miteinander in Beziehung treten.

Im Dachgeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Dazu gehören ein großzügiges Zimmer mit Blick auf die Kirche, zwei weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein separates WC. Schöne alte Holztüren, sichtbare Holzbalken und die charakteristischen Holzsprossenfenster prägen auch hier das Erscheinungsbild.

Der Garten bietet einen geschützten Platz im Freien und einen besonders schönen Blick auf die unmittelbar benachbarte Kirche. Die historische Kulisse verleiht dem Grundstück eine ganz eigene Atmosphäre. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein Haus mit Geschichte, dessen nächstes Kapitel noch geschrieben werden möchte:

Bei aller Begeisterung für die Architektur und den besonderen Charakter dieses Hauses gehört auch ein offener Blick auf seinen baulichen Zustand dazu.

Die Immobilie befindet sich heute in einem umfangreich renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, gleichzeitig wurden bereits wichtige Schritte unternommen, um die Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses zu schaffen.

In der Vergangenheit war es durch einen beschädigten beziehungsweise verrutschten Dachziegel zu einem Feuchtigkeitseintritt gekommen, in dessen Folge sich über einen längeren Zeitraum Echter Hausschwamm ausbreiten konnte. Die Ursache des Feuchtigkeitseintritts wurde behoben und der Hausschwamm im Rahmen umfangreicher Sanierungsarbeiten durch spezialisierte Fachbetriebe vollständig entfernt. Die Maßnahmen wurden fachmännisch begleitet und dokumentiert. Entsprechende Nachweise liegen vor.

Für die erforderliche Sanierung wurden Teile des Gebäudes bis auf die tragende beziehungsweise verbleibende Bausubstanz zurückgebaut. Diese Bereiche befinden sich aktuell noch im Zustand der begonnenen Sanierung und können vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen wiederhergestellt werden.

Darüber hinaus weist das historische Gebäude an verschiedenen Stellen Rissbildungen auf. Diese wurden im Zuge der bisherigen Arbeiten ebenfalls durch den ausführenden, auf ältere Gebäude spezialisierten Baubetrieb betrachtet und teilweise bearbeitet. Auch hierzu liegt eine schriftliche fachliche Einschätzung vor. Eine im Jahr 2020 angebrachte Rissmarkierung zeigte nach den vorliegenden Beobachtungen über mehrere Jahre keine weitere Veränderung.

Die bisher durchgeführten Arbeiten wurden von einem erfahrenen Bauunternehmen begleitet, das mit der besonderen Substanz dieses Gebäudes inzwischen bestens vertraut ist. Für einen zukünftigen Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, bei der Fortführung der Sanierung auf einen bereits eingearbeiteten und ortskundigen Ansprechpartner zurückzugreifen.

Auch in den bislang weitgehend unberührten Bereichen besteht Modernisierungsbedarf. Die vorhandenen Bäder, die Küche sowie verschiedene Bodenbeläge und Oberflächen bieten Gelegenheit, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob behutsame Modernisierung im Einklang mit dem ursprünglichen Charakter oder eine umfassendere Neugestaltung einzelner Räume: Hier lassen sich ganz persönliche Ideen verwirklichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Je nach Bereich wird die Wärme über Fußbodenheizung oder Heizkörper verteilt. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus geführt, ist jedoch noch nicht in Betrieb genommen.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die Freude an historischer Bausubstanz haben, die Besonderheiten eines alten Gebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, Zeit, Ideen und Investitionen in seine Zukunft einzubringen.

Dafür bietet diese ehemalige Schule etwas, das sich neu kaum neu erschaffen lässt: eine außergewöhnliche Architektur, individuelle Raumverbindungen und eine Atmosphäre, die über viele Jahrzehnte gewachsen ist.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, was diese ehemalige Schule so besonders macht und welche Möglichkeiten sich hier für ihre nächste Lebensphase eröffnen.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Lage

Kleine Gassen, altes Kopfsteinpflaster, liebevoll erhaltene Häuser und mittendrin die imposante Kirche St. Anna. Tetenbüll gehört zu den wohl charmantesten Dörfern der Halbinsel Eiderstedt und hat sich bis heute seinen ganz eigenen, ursprünglichen Charakter bewahrt.

Inmitten dieses historischen Dorfkerns, unmittelbar neben der Kirche, befindet sich die ehemalige Schule. Eine Lage, die kaum passender für ein Haus mit einer solchen Geschichte sein könnte. Die Kirche St. Anna, deren Ursprünge bis ins Mittelalter zurückreichen, prägt das Ortsbild und bietet auch vom Garten der Immobilie aus einen wunderschönen Anblick. Gemeinsam mit den historischen Gebäuden und den kleinen Straßen entsteht ein besonders stimmungsvolles Ensemble.

Tetenbüll ist ein gewachsener Ort mit dörflichem Charakter und einer aktiven Gemeinschaft. Der historische Kolonialwarenladen „Haus Peters“ mit seinem Bauerngarten, gemütliche Gastronomie und das lebendige Dorfleben verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charme. Auch für Familien hat Tetenbüll einiges zu bieten: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort.

Die Kleinstadt Garding sowie die Hafenstadt Tönning sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzen das örtliche Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Sankt Peter-Ording mit seinem weitläufigen Sandstrand ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Halbinsel Eiderstedt bietet einen hohen Freizeitwert. Ob ausgedehnte Fahrradtouren durch die weite Marschlandschaft, Spaziergänge entlang der Deiche oder entspannte Stunden am Meer: Die Nordsee und die einzigartige Landschaft prägen das Leben in dieser Region.