Aus Praxis wird Ferienwohnung**

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus steht eine flexibel nutzbare Fläche von ca. 114 m² zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig perfekte Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür – ideal für Wohnen, Ferienvermietung oder gewerbliche Nutzung.

Die Einheit wird derzeit als Praxis geführt, kann jedoch problemlos in eine Wohnung oder Ferienwohnung umgewandelt werden. Zwei separate Zugänge (Hausflur & Außeneingang) bieten zusätzliche Flexibilität. Die Aufteilung umfasst einen großzügigen Empfangs- bzw. Wohnbereich, drei weitere Räume (z. B. als Schlafzimmer nutzbar), Küche, Gäste-WC sowie ein zweites WC mit Abstellraum, der sich zu einem Bad ausbauen lässt.

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Beheizt wird über eine moderne Gasheizung (2018). Das monatliche Wohngeld beträgt 984 € inkl. Internet. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze, ein zusätzlicher Stellplatz für Fahrräder/Motorräder sowie ein Kellerraum.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 166 kWh/(m²·a).

Lage

St. Peter-Ording ist so beliebt wie nie! Ein Hotspot für „Jedermann“. An der Nordseeküste gelegen und mit seinen gut 12km langen Sandstrand, Dünen, Salzwiesen und Kiefernwäldern ein wunderbarer Ort um vor Anker zugehen.

Die vier unterschiedlichen Ortsteile von St. Peter sind das lebhafte Badzentrum, das typische Dorf, der ruhige Teil Böhl und das berühmte Ording mit seinem besonderen Strandabschnitt. Jeder Ortsteil hat seinen ganz eigenen Charakter und sprechen damit die unterschiedlichsten Gruppen an.
Ob im Sommer das kühle Nass genießen oder bei kälteren Tagen ein Heißgetränk in einer der Pfahlbauten genießen, hier ist alles möglich.
St. Peter Ording hat für jeden etwas zu bieten. Das facettenreiche Angebot von Veranstaltungen und Ausflugszielen ermöglicht eine ausgefallene Tagesgestaltung. Ob mit der Bahn, dem Auto oder dem Fahrrad ist die Halbinsel Eiderstedt von St. Peter Ording aus gut zu erkunden.

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Badzentrums, nur einen Steinwurf von der malerischen Strandpromenade entfernt. Die kürzlich eröffnete Erlebnishus am Ende dieser attraktiven Promenade bereichert die Umgebung zusätzlich und macht die Lage besonders reizvoll. Diese idyllische und vielseitige Umgebung bietet eine ansprechende und abwechslungsreiche Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt.