Your search results

Zwei unter einem Dach**

Kaufpreis: 335.000 EUR
Courtage: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze: 3
Anzahl Garagenstellplätze: 1

Klicken Sie bitte auf das Bild, um es zu vergrößern!
Verkauft Blick ins Katinger Watt Auffahrt Parkplätze Wohnung 2 Schlafzimmer II Wohnung 2 Flur OG Wohnung 2 Duschbad Wohnung 2 Schlafen III OG Wohnung 2 Schlafzimmer I OG Wohnung 2 Küche mit Essplatz Wohnung 2 Wohnraum Ansicht vom Deich Sitzplatz draußen Wohnung 1 Schlafzimmer Wohnung 1 Schlafzimmer Wohnung 1 Kinderzimmer Wohnung 1 Wohnbereich Wohnung 1 Essbereich Gebäudeansicht Ansicht Ansicht

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die moderne Doppelhaushälfte „Achtern Diek“ in Katingsiel. Das Haus ist an einem Deichfuß direkt am Katinger Watt gelegen. Von den zwei gepflegten Terrassen führt eine Holztreppe den Deich hinauf und bietet einen einzigartigen Blick über das Katinger Watt.

Über den gemeinsamen Eingang erreicht man die zwei Wohnungen sowie den Gemeinschaftsraum, in dem sich neben der Heizungsanlage auch Waschmaschine und Trockner befinden.
Die links gelegene Wohnung verfügt über eine Größe von ca. 56qm und erstreckt sich über zwei Etagen.
Gemütlich eingerichtet befindet sich im Erdgeschoss der kombinierte Ess- und Küchenbereich, ein kleines Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster, welches zur hinteren Terrasse führt sowie ein Duschbad. Vom Essbereich kann man ebenfalls den Garten und die Holzterrasse im vorderen Garten erreichen. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern. Ausreichend Dachfenster sorgen für helle Räume. Die Küche ist mit einem Ceranfeld/ Backofen, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und Spüle ausgestattet. Schrankplatz ist genügend vorhanden.

Die gegenüberliegende Wohnung ist etwas großzügiger gestaltet und verteilt sich über ca. 79qm auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss dominiert der große modern gestaltete Wohnraum. Von hier aus geht es in die separate gut ausgestattete Küche mit Essplatz sowie zum Duschbad. Die sichtbare Balkenlage im Erdgeschoss spiegelt absolute Gemütlichkeit. Vom Wohnraum führt ebenfalls ein bodentiefes Fenster in den Garten zum eigenen Holzdeck.
Über eine Treppe vom Wohnbereich erreicht man die drei hellen Schlafräume und das separate WC im Obergeschoss.

Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen, Büschen und alten Baumbestand umgeben. Die alleeartige Auffahrt führt zum Parkplatz sowie zu den zwei Garagen. Durch die ruhige Lage zum Naturschutzgebiet eignet sich das Haus sowohl für die Ferienvermietung als auch für einen Erstwohnsitz.

Lage

Katingsiel gehört zur Gemeinde Tönning und liegt direkt am Weltnaturerbe Katinger Watt. Vor allem die Ruhe in diesem Gebiet und die unglaubliche Weite läßt den Alltag ganz schnell vergessen. In dem geschützten Gebiet kann man herrlich Wandern und Radfahren und auch mit den Pferden darf hier ausgeritten werden. Die Nordsee ist nur knapp 1500m entfernt gelegen. Die Badestelle Vollerwiek kann mit dem Fahrrad am Deich entlang gut erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in den naheliegenden Orten Tönning und Garding zu erreichen.
Die über weite Grenzen bekannte Schankwirtschaft „Andresen“ liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ausstattung

Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Luftschichtmauerwerk und roten Verblendsteinen erstellt worden.
Die Modernisierung wurde in den Jahren 2009 bis 2011 durchgeführt.
Die Elektrik wurde 2009 erneuert sowie die Bäder wurden neu gefliest. Die Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) ist 2010 eingebaut worden.
Die Kunststofffenster sind 2010/11 erneuert worden und verfügen in den Schlafzimmern über Verdunkelungsschutz sowie teilweise über einen Mückenschutz. Im Erdgeschoss ist ebenfalls in einigen Fenstern Insektenschutz vorhanden. Die zwei größeren Dachfenster (Holz) sind älteren Baujahres.
Der Flüssiggastank befindet sich im Eigentum. Das Dach ist nachträglich gedämmt worden. Die Fußböden im Wohn- und Schlafbereich sind mit Designplanken oder Laminat in Holzoptik ausgelegt worden. Die Türen inkl. Zargen sind ebenfalls erneuert. Eine Satellitenanlage ist vorhanden.
Eine Garage sowie drei PKW-Stellplätze gehören zum Angebot.
Energieausweis – Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch 93,1 kWh/(m²°a)

Anzahl Stellplätze: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WCs: 1
Terrassen: 2
Befeuerung: Gas
Zustand: modernisiert
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 08.01.2030
Energieverbrauchskennwert: 93,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn: 24,5 km
Distanz zum Kindergarten: 9,1 km
Distanz zur Grundschule: 8,9 km
Distanz zum Zentrum: 9,5 km
PLZ: 25832
Land: Deutschland
Objekt ID : 26068
Preis: 335.000 EUR
Wohnraumgröße: 135 m2
Grundstücksgröße: 1.800 m2
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1800
Anzahl Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Kontaktaufnahme

Ähnliche Objekte

„Liebenswertes Domizil“ unter Re...

Kaufpreis: 375.000 EUR
Lage Die Gemeinde Oldenswort liegt in einem landwirtschaftlich geprägten Marschgebiet unweit der Eider und der [mehr]
Lage Die Gemeinde Oldenswort liegt in einem landwirtschaftlich geprägten Marschgebiet unweit der Eider und der [mehr]
22 130 m2full info

**Schicke Doppelhaushälfte in St.Peter-Ordin...

Kaufpreis: 398.000 EUR
Die gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte wurde Anfang der 80iger fertiggestellt und...
Die gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte wurde Anfang der 80iger fertiggestellt und...
21 60 m2full info

Objekte vergleichen