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Wohnen unter Reet mit Seltenheitswert**

Kaufpreis: 795.000 EUR
Käuferprovision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anzahl Außenstellplätze: 2

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Schafe am Deich Wahrzeichen Westerhever Leuchtturm Die Nordsee vor der Haustür Rapsblüte in der Umgebung Blumengrüße Blick in den Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eiderstedt!

Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Charme dieser bezaubernden Reetdachkate und lassen Sie sich von der Schönheit und Ruhe der norddeutschen Natur verzaubern. Auf der malerischen Halbinsel Eiderstedt gelegen, nur einen Steinwurf vom Seedeich entfernt, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Lage. Genießen Sie die frische Nordseeluft, den herrlichen Ausblick auf den Westerhever Leuchtturm und die faszinierende Landschaft des Weltnaturerbes Wattenmeer.

Dieses gemütliche Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Grundfläche von ca. 130m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die praktische Küche übergeht. Drei behagliche Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie nützliche Abstellmöglichkeiten im ehemaligen Stall runden das Raumangebot ab. Das Highlight des Hauses ist das Atelier im Obergeschoss, dessen Holzdielen zusammen mit den Dielen in den Schlafräumen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Ölbrennwertheizung.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Reetdachkate renovierungsbedürftig ist. Innen- und Außenanstriche sind notwendig, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Küche ist funktional, könnte jedoch eine Modernisierung vertragen. Die Elektrik entspricht dem Standard der 1970er Jahre und eine befestigte Außenterrasse würde den Außenbereich perfekt ergänzen. Zusätzlich müssen einige Arbeiten zur Instandsetzung und Modernisierung durchgeführt werden, insbesondere die Behebung von Setzrissen im Haus. Diese Risse sind zwar nicht gravierend, sollten aber dennoch behoben werden.

Das ca. 2.390m² weitläufige, naturbelassene Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Staudenbeete, Apfelbäume und ein alter Baumbestand bieten nicht nur einen idyllischen Anblick, sondern auch viel Raum zum Entspannen und Genießen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Abends können Sie am nahe gelegenen Seedeich den Sonnenuntergang beobachten, immer begleitet vom Blick auf den Westerhever Leuchtturm.

Auf Wunsch des Eigentümers werden keine Bilder und detaillierten Daten des Objektes veröffentlicht. Wir richten uns insbesondere an Interessenten, die dieses Haus als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen möchten und nicht nur als reine Kapitalanlage betrachten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Anwesens und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Machen Sie es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands.

Lage

Eiderstedt, eine malerische Halbinsel an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins, besticht durch ihre einzigartige Landschaft und den unverwechselbaren Charme. Geprägt von weiten Marschwiesen, idyllischen Reetdachhäusern und historischen Kirchen, bietet Eiderstedt eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur.

Ein herausragendes Merkmal der Halbinsel ist das Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, das sich entlang der Küste erstreckt. Dieses faszinierende Ökosystem ist nicht nur Heimat für eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt, sondern auch ein Ort, an dem sich die Gezeiten eindrucksvoll erleben lassen. Bei Ebbe können Besucher über den Meeresboden wandern und die beeindruckende Flora und Fauna hautnah entdecken.

Der berühmte Westerhever Leuchtturm, eines der bekanntesten Wahrzeichen Norddeutschlands, erhebt sich majestätisch in der Landschaft und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Region. Der Leuchtturm ist nicht nur ein beliebtes Fotomotiv, sondern auch ein Symbol für die maritime Geschichte und das kulturelle Erbe der Halbinsel.

Die charmanten Ortschaften wie St. Peter-Ording, Tating, Garding und Tönning laden mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants zum Verweilen ein. Besonders St. Peter-Ording ist bekannt für seinen weitläufigen Sandstrand, der zu den schönsten in ganz Deutschland zählt und sowohl Erholungssuchende als auch Wassersportler begeistert.

Eiderstedt ist ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann, fernab vom Trubel des Alltags. Die frische Nordseeluft, die Ruhe der Natur und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen machen die Halbinsel zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ausstattung

– Baujahr 1937
– Umbau 1975
– Reetdacheindeckung komplett 1975
– Gaube Reeteindeckung erneuert 2010
– Westseite Reeteindeckung 2022
– Holzsprossenfenster aus 1991 + 1993
– Schornstein mit zwei Zügen erneuert 1994
– Wannenbad modernisiert 2008
– Brennwertheizung 2022
– Holztreppe zum Atelier
– Holzdielenfußboden im gesamten Obergeschoss sowie im Schlafzimmer Erdgeschoss
– Erdöltank ca. 3.000l

Anzahl Stellplätze: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WCs: 1
Befeuerung: Öl
Primärenergieträger: Öl
PLZ: 25881
Land: Deutschland
Objekt ID : 36237
Preis: 795.000 EUR
Grundstücksgröße: 2.399 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1937
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung

Kontaktaufnahme

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