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Wohnen und vermieten unter einem Dach***

Kaufpreis: 395.000 EUR
Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze: 2
Anzahl Garagenstellplätze: 1

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Ansicht Westen Ansicht Osten Küche Wohnzimmer Gäste WC EG Schlafzimmer 1 OG Schlafzimmer 1 OG Wannenbad OG Dachgeschoss Terrasse Fewo 1 Terrasse Fewo 1 Küche Fewo 1 Essbereich Fewo 1 Wohnzimmer Fewo 1 Schlafzimmer Fewo 1 Duschbad Fewo 2 Küche Fewo 2 Wohnzimmer Fewo 2 Schlafzimmer Grundriss DG Grundriss EG Ansicht Westen

Objektbeschreibung

Vor 22 Jahren wurde dieses Einfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen gebaut. Die Immobilie ist in zwei Haushälften unterteilt. In der einen Hälfte befindet sich die Hauptwohnung mit direktem Zugang zur Garage. Des weiteren bietet das Haus zwei kleine Ferienwohnungen. Der großzügige Garten mit zwei separaten Terrassen ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen freien Blick über die Felder.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich der Wohn-Essbereich mit Terrasse, ein Gäste-WC und ein HWR mit direktem Anschluss an die Garage. Zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad zieren das Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 16 zusätzlichen m² einen weiteren Raum zum Schlafen, Arbeiten oder Leben.

Der zweite Hauseingang führt zu den beiden Ferienwohnungen. Auf ca. 40 m² verteilt sich die Ferienwohnung mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss. An den Wohn-Essbereich grenzt die Terrasse. Die Sichtmauer und Grünpflanzen sorgen für Privatsphäre im gemeinschaftlichen Garten.
Eine Steintreppe führt zur zweiten Ferienwohnung im Obergeschoss. Ebenfalls mit einem Schlafzimmer ähnelt sie der Wohnung im Erdgeschoss.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem kleinen Dorf Kating. In einer ruhigen Sackgasse ist die Immobilie sowohl von Einheimischen, als auch von Feriengästen umgeben. Vor allem das Katinger Watt ist ein Magnet für Urlauber. Die tolle Dorfgemeinschaft sorgt im Sommer wie im Winter für Leben und Aktionismus im Ort. Veranstaltungen wie das jährliche Dorffest oder der Boßelball bringen die Einwohner zusammen.
Das kleine Ort Kating gehört zur Stadt Tönning. Hier befinden sich auch die nächsten Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen. In nur 5 Minuten erreicht man das Zentrum Tönnings mit dem Auto. Bei gutem Wetter führt ein Fahrradweg direkt am Deich bis nach Tönning. Mit dem Zug gelangt man einfach nach St. Peter-Ording oder auch nach Husum.

Ausstattung

Hauptwohnung: ca. 75,87 m²
Garage (mit Öltank): ca. 24,84 m²
Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 16 m²

Ferienwohnung Erdgeschoss: ca. 40,49 m²
Ferienwohnung Obergeschoss: ca. 33,37 m²

Energieausweis – Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch 82,90 kWh/(m²°a)

Anzahl Stellplätze: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 40,84 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 2
Befeuerung: Öl
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 05.12.2029
Energieverbrauchskennwert: 82,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1998
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn: 26,9 km
Distanz zum Kindergarten: 5,5 km
Distanz zur Grundschule: 5,5 km
Distanz zur Realschule: 5,5 km
Distanz zum Gymnasium: 5,5 km
Distanz zum Zentrum: 6,0 km
PLZ: 25832
Land: Deutschland
Objekt ID : 25085
Preis: 395.000 EUR
Wohnraumgröße: 149 m2
Grundstücksgröße: 875 m2
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 1998
Anzahl Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz

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