Energetisch modernisiert: Reetdachkate mit Einliegerwohnung**

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie unter Reet befindet sich unmittelbar vor dem kleinen Ort Katharinenheerd. Das Haupthaus wurde um 1900 errichtet. Mitte der 80ziger Jahre wurde das Haus grundlegend saniert und seitdem laufend instandgehalten. Im Jahr 2021 wurden die gesamten Fenster erneuert. Ausgestattet ist das Haus mit Kunstoffsprossenfenster sowie mit einem Glasfaseranschluss. Der Anbau mit Einliegerwohnung wurde 2017 fertig gestellt. Das Dach des Anbaus eignet sich wunderbar für die Installation einer PV-Anlage. Die Gesamtgröße beträgt zusammen ca. 224m² und das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 3.047m². Es besteht die Möglichkeit eine Fenne mit weiteren 5.767m² zu erwerben. Sie grenzt direkt an den Garten und bietet Platz für die eigenen Tiere oder kann verpachtet werden.
Das im Jahr 2021 installierte Friesentor führt auf das Grundstück. Auf dem Hof befinden sich ein extrahohes Doppelcarport, eine Garage, ein Holzschuppen und ein Stall mit beheizbarer Tränke. Das gesamte und gepflegte Grundstück ist komplett eingefriedet und mit altem Baumbestand umgeben.

Dieses Reetdachanwesen ist ein gemütliches Zuhause mit bemerkenswerten Raumangebot. Gerne öffnen wir Ihnen die Tür bei einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis – Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch 96,0 kWh/(m²°a).

Lage

Die Immobilie liegt am westlichen Rande des kleinen Ortes Katharinenheerd.
Viele Sagen geben dem Ort seinen einzigartigen Charakter und bieten dem Besucher die Möglichkeit in eine andere Welt einzutauchen: Den Namen „Katharinenheerd“ verdankt das Dorf zwei armen und frommen Frauen, die der Sage nach Katharina und Heerd hießen.
Katharinenheerd ist nur 2,8 km von Garding entfernt. Garding verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und einer Apotheke und ist vom benachbarten Ort schnell zu erreichen. Der Bahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreicht. Von Katharinenheerd nach Tönning sind es ca. 7 Minuten mit der Bahn. In Tönning befindet sich ein Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe. Nach St. Peter-Ording sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit der Bahn. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten nach Tönning. Mit der zentralen Lage ist Katharinenheerd ein schöner Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Wanderungen und andere Ausflüge ins Umland.

Ausstattung

Haupthaus:
– Sanierung in den 80er Jahren inkl. neuer Außenverklinkerung
– Gasheizung aus 2015
– neues Badezimmer im EG 2018

– Renovierungsarbeiten 2021:
– neue Fenster
– zwei Gauben wurden saniert
– das Reetdach wurde überarbeitet und ausgebessert
– vollständige Renovierung der Innenräume
– teilweise neue Heizungsrohre
– neuer Kaminofen
– komplett umzäuntes Grundstück – hundefreundlich
– Glasfaseranschluss

Anbau:
– Neubau aus dem Jahr 2017
– Fußbodenheizung
– Flachdach optional für Solar