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Weitblick unter Reet mit Einliegerwohnung***

Kaufpreis: 849.000 EUR
Käuferprovision:

2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer
in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anzahl Carport-Stellplätze: 1
Anzahl Außenstellplätze: 2

Klicken Sie bitte auf das Bild, um es zu vergrößern!
Ansicht Zufahrt mit Toranlage Kaminofen Wohnbereich Küche Dusch- und Wannenbad Erdgeschoss Gästezimmer Flur Erdgeschoss Treppe Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Duschbad Schlafzimmer 3 Anbau mit Einliegerwohnung Wohnbereich Einliegerwohnung Küche Einliegerwohnung Blick ins Grüne Duschbad Einliegerwohnung Blick auf die Hausweide Garten Terrasse

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie unter Reet befindet sich unmittelbar vor dem kleinen Ort Katharinenheerd. Das Haupthaus wurde um 1900 errichtet. Mitte der 80ziger Jahre wurde das Haus grundlegend saniert und seitdem laufend instandgehalten. Im Jahr 2021 wurden die gesamten Fenster erneuert. Ausgestattet ist das Haus mit Kunstoffsprossenfenster sowie mit einem Glasfaseranschluss. Der Anbau mit Einliegerwohnung wurde 2017 fertig gestellt. Das Dach des Anbaus eignet sich wunderbar für die Installation einer PV-Anlage. Die Gesamtgröße beträgt zusammen ca. 224m² und das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 8.800m².
Das im Jahr 2021 installierte Friesentor führt auf das Grundstück. Auf dem Hof befinden sich ein extrahohes Doppelcarport, eine Garage, ein Holzschuppen und ein Stall mit beheizbarer Tränke. Das gesamte und gepflegte Grundstück ist komplett eingefriedet und mit altem Baumbestand umgeben. Die Hausfenne bietet Platz für die eigenen Tiere oder kann an einen Bauern verpachtet werden.

Dieses Reetdachanwesen ist ein gemütliches Zuhause mit bemerkenswerten Raumangebot. Gerne öffnen wir Ihnen die Tür.

Energieausweis – Bedarfsausweis – Endenergieverbrauch 163 kWh/(m²°a)

Lage

Die Immobilie liegt am westlichen Rande des kleinen Ortes Katharinenheerd.
Viele Sagen geben dem Ort seinen einzigartigen Charakter und bieten dem Besucher die Möglichkeit in eine andere Welt einzutauchen: Den Namen „Katharinenheerd“ verdankt das Dorf zwei armen und frommen Frauen, die der Sage nach Katharina und Heerd hießen.
Katharinenheerd ist nur 2,8 km von Garding entfernt. Garding verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und einer Apotheke und ist vom benachbarten Ort schnell zu erreichen. Der Bahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreicht. Von Katharinenheerd nach Tönning sind es ca. 7 Minuten mit der Bahn. In Tönning befindet sich ein Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe. Nach St. Peter-Ording sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit der Bahn. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten nach Tönning. Mit der zentralen Lage ist Katharinenheerd ein schöner Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Wanderungen und andere Ausflüge ins Umland.

Anzahl Stellplätze: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Terrassen: 2
Befeuerung: Gas
Zustand: saniert
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 18.11.2023
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 163,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 2015
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
PLZ: 25836
Land: Deutschland
Objekt ID : 31012
Preis: 849.000 EUR
Wohnraumgröße: 224 m2
Grundstücksgröße: 8.814 m2
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 1900
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss

Kontaktaufnahme

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