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Kaufpreis: 750.000 EUR
Courtage: 3,57% inkl. gesetzl.MwSt.
Anzahl Außenstellplätze: 8
Anzahl Garagenstellplätze: 1
in 25761

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Ansicht hinten mit Terrasse Ansicht vorne Diele Wohnbereich mit Kamin Wohnbereich mit Kamin Küche EG Wohn-Essbereich Am Kamin Blick vom Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 5 Bad Garten

Objektbeschreibung

Das geschichtsträchtige Gebäude wurde ca. 1942 im soliden Baustil fertiggestellt und wird seit über 30 Jahren bis heute als Pension geführt.
Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Gesamtgröße von ca. 350qm und teilt sich über mehrere Etagen auf.
Im Erdgeschoss dominiert der neu gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit einem schönen großen Kachelkaminofen. Diese Räumlichkeiten werden zur Zeit privat genutzt sowie auch die übrigen im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten mit einem barrierefreiem Duschbad (2007). Zur Terrasse in Süd-Lage und in den Obstgarten führen zwei bodentiefe Fenster vom selbst genutzten Bereich.
Das Erdgeschoss umfasst weiterhin den Eingangsbereich mit der Rezeption sowie eine Garderobe, ein Gäste-WC und verschiedene Abstellmöglichkeiten. Die Gäste haben die Möglichkeit über einen zweiten separaten Eingang ins Haus zu gelangen. Im Obergeschoss befinden sich die insgesamt sechs Gästezimmer und der Frühstücksbereich mit einer separaten Einbauküche. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Duschbad, zwei Zimmer haben auch einen Balkon in Süd-Westlage.
Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche (ca. 50m²) für private Zwecke ausgebaut, dazu gehören auch zwei sanierte Duschbäder.

Das Gebäude ist zum größten Teil unterkellert (ca. 140m²) und auch von außen zugänglich. Hier ist u.a. die Heizungsanlage und der Öltank untergebracht.
Es würde die Möglichkeit bestehen, neben einem Weinkeller auch einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna einzurichten, um in der kalten Jahreszeit den Gästen etwas Besonderes zu bieten.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.980m² ist mit heimischen Büschen und Obstbäumen pflegeleicht angelegt. Eine mit roten Backstein gemauerte Garage steht auf dem Grundstück. Ein kleiner Innenhof kann als geschützter Sonnenplatz sehr gut genutzt werden.

Energieausweis – Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 134 kWh/(m²°a)

Lage

Der Hedwigenkoog in Dithmarschen liegt unweit an der Nordseeküste vom beliebten Nordseebad Büsum entfernt. Der Tourismus und die Landwirtschaft prägen heute das Bild in der Gemeinde, die direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer liegt. Hier zu leben und Urlaub zu machen ist zu jeder Jahreszeit etwas Besonderes. Der Urlauber ist hier genau richtig, um abseits des Trubels sich in Ruhe zu erholen und die Weite zu genießen.
Nur ca. 5km entfernt liegt Büsum mit seinem modernen touristischen Angebot, ein bunter Hafen mit Ausflugsmöglichkeiten und vieles mehr. Hedwigenkoog ist hervorragend als Ausgangspunkt für lange und interessante Radwandertouren geeignet. Sie können vor und hinter dem Deich der Nordsea-Cycle-Route folgen. Auch das imposante Eidersperrwerk, das beschauliche Tönning oder St. Peter-Ording sind erreichbar.

Ausstattung

In den letzten Jahren haben umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten stattgefunden. So wurden u.a. die Fußböden im Erd- und Obergeschoss erneuert, die Bäder wurden zum größten Teil saniert und die zwei Küchen wurden neu eingebaut. Die Zimmer sind modern und zeitgemäß gestaltet und mit Boxspringbetten sowie TV eingerichtet. Die Kunststofffenster (ca. 80iger Jahre) mit innenliegenden Sprossen im Erdgeschoss verfügen fast alle über Jalousien, die elektrisch betrieben werden. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2012. Eine vollbiologische Kleinkläranlage wurde 2017/ 18 neu installiert. Die Luftschicht ist mit Vulkangestein (Perlite) gedämmt. Das Dach ist mit Betonsteinpfannen eingedeckt.

Sonstiges

Sie sind gerne Gastgeber? Sie möchten gerne etwas Eigenes machen? Sie und Ihre Gäste können hier das Gefühl des „Entschleunigen“ erleben.
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Pension hergerichtet und mit großen Herz wird diese geführt. Aus persönlichen Gründen wird die Immobilie abgegeben. Eine Übergabe kann auch kurzfristig stattfinden.
Sie können das Gebäude auch als Privatdomizil für die große Familie nutzen. Es ist genügend Raum vorhanden. Sie haben eine andere Idee?
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Anzahl Stellplätze: 9
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WCs: 2
Balkone: 2
Terrassen: 1
Befeuerung: Öl
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 15.05.2029
Endenergiebedarf: 134,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn: 18,1 km
Distanz zum Kindergarten: 2,2 km
Distanz zur Grundschule: 7,7 km
Distanz zur Realschule: 8,2 km
Distanz zum Zentrum: 6,7 km
PLZ: 25761
Land: Deutschland
Objekt ID : 24470
Preis: 750.000 EUR
Wohnraumgröße: 350 m2
Grundstücksgröße: 1.980 m2
Zimmer insgesamt: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 9
Anzahl Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung

Kontaktaufnahme

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