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Tolles 2-Zimmer-Appartement im OT Böhl

Kaufpreis: 285.000 EUR
Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze: 1

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Ansicht Eingang Flur Wohnbereich mit Balkon Wohnbereich Ess- Wohnbereich Schlafbereich Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Die helle und moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im Ortsteil Böhl und wurde bisher überwiegend privat genutzt.
Modernisiert, schick im Landhausstil eingerichtet und mit modernen Duschbad können Sie die Wohnung als Wochenenddomizil nutzen oder direkt in die Ferienvermietung geben. Mit einer Gesamtgröße von ca. 55m² erstreckt sich das Appartement über 2 Etagen.
Der kombinierte Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche strahlt absolute Gemütlichkeit aus. Auf dem Balkon kann man das Rauschen des Meeres hören. Vom Balkon in Süd-Westlage und vom Wohnbereich hat man einen schönen Blick zum gegenüberliegenden Kiefernwald.
Auf gleicher Ebene befindet sich das Schlafzimmer, ein Flur und das modernisierte Duschbad (2018). Vom Flur führt eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein kleiner Abstellraum im Flur sorgt für genügend Abstellfläche. Die Vollholzküche ist mit einem Ceranfeld und Backofen, einer Geschirrspülmaschine und Kühlschrnak mit Gefrierfach ausgestattet.
Auf dem Grundstück steht ein PKW-Stellplatz sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Das Gartenhaus wird sich mit einem weiteren Wohnungseigentümer geteilt. Es ist Platz im Sommer für die Fahrräder und Winter für die Balkonmöbel.

Lage

St. Peter-Ording ist so beliebt wie nie! Ein Hotspot für „Jedermann“. An der Nordseeküste gelegen und mit seinen gut 12km langen Sandstrand, Dünen, Salzwiesen und Kiefernwäldern ein wunderbarer Ort um vor Anker zugehen.

Die vier unterschiedlichen Ortsteile von St. Peter sind das lebhafte Badzentrum, das typische Dorf, der ruhige Teil Böhl und das berühmte Ording mit seinem besonderen Strandabschnitt. Jeder Ortsteil hat seinen ganz eigenen Charakter und sprechen damit die unterschiedlichsten Gruppen an.
Das Badzentrum ist lebendig und es gibt zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafe´s und Hotels. Von hier führt auch die bekannte lange Seebrücke zum Strand.

Ausstattung

– Die Zimmertüren sind erneuert.
– Die Fußböden sind gefliest sowie mit Laminat verlegt.
– Die Nachtspeicheröfen sind ca. 10 Jahre alt und asbestfrei.
– Kunsstofffenster mit innenliegenden Sprossen.
– Aussenlage/ Fußweg zum Haus wurden 2019 neu angelegt
– Energieausweis – Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch 119,8 kWh/(m²°a)

Anzahl Stellplätze: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Elektro
Zustand: renoviert
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 01.01.2030
Energieverbrauchskennwert: 119,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: ELEKTRO
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 25826
Land: Deutschland
Objekt ID : 24621
Preis: 285.000 EUR
Wohnraumgröße: 42 m2
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1984
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung

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