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Strandflair**

Kaufpreis: 680.000 EUR
Käuferprovision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anzahl Carport-Stellplätze: 1
Anzahl Außenstellplätze: 6

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Blick von oben auf das Grundstück Gartenansicht Herzlich Willkommen Blick von oben mit moderner Küchenausstattung zweiter Küchenblock gemütlicher Essbereich Kaminofen und TV-Ecke Wintergarten Wintergarten Frühstücksterrasse ..... großzügiges Dusch- und Wannenbad Badewanne Toilette Blick zum Westerhever Leuchtturm Gartenhaus für Unterstellmöglichkeiten Feuerstelle für gemütliche Abende unter freiem Himmel am Baggersee Einraumappartement Essbereich Einraumappartement Wohnbereich Einraumappartement offene Küche Einraumappartement Duschbad Einraumappartement offene Balkenlage Wohngebäude mit Wintergarten und ..... ...herrlichem Garten und .... ... einem Sonnenplatz Blick von oben - schöne Lage am See

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie bietet modernen Komfort, großzügigen Raum und ein großes Grundstück nahe St. Peter-Ording.

Das Gebäude beeindruckt durch individuelle Raumaufteilung. Es umfasst ein Hauptgebäude, ein kleines Nebengebäude und ein geräumiges Nebengebäude für vielseitige Nutzung, das den Wohnkomfort erhöht.

Das zweistöckige Hauptgebäude hat eine einladende Diele, eine offene Wohnküche mit Essbereich, einen Kamin und Zugang zum Wintergarten. Die Terrasse verbindet harmonisch Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein modernes Wannenbad mit Blick auf den Westerhever Leuchtturm.

Ein abgetrenntes Studio-Apartment im Hauptgebäude verfügt über Wohnraum, Küchenzeile, Duschbad und Empore.

Das vielseitige Nebengebäude kann als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnquartier genutzt werden. Es enthält Wohnraum mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, modernisiertes Duschbad und eine nicht einsehbare Terrasse.

Auf dem 1.935 m² großen Grundstück gibt es üppiges Grün, Ruhezonen, ein Gartenhaus, Carport und weitere Stellplätze. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Ölbrennwerttherme aus 2023 und eine gekoppelte Solarthermie. Eine vollbiologische Kläranlage und Kunststofffenster sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde ursprünglich 1915 erbaut, ist modernisiert mit neuer Elektrik, Heizkörpern, Fußboden und gedämmtem Dach. Die Einbauküche ist voll ausgestattet.

Energieausweis – Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 201,2kWh/(m²°a)

Für mehr Informationen und Bilder übersenden Sie uns gerne eine vollständige Kontaktanfrage und Sie erhalten das vollständige Exposé.

Lage

Das Anwesen in Alleinlage liegt kurz vor den Toren von St.Peter-Ording. Tating ist ein hübscher ländlich geprägter Ort mit einem Bäcker, zwei Cafe´s, dem besonderen Hochdorfer Garten und einem typischen Kirchspielkrug.
Die historischen Häuser rund um den Marktplatz und der Hochdorfer Garten bilden das Herzstück. Das Café und Restaurant Schweizer Haus hat sich über Jahre einen Namen gemacht und ist eine echte Empfehlung. Wer die Hausmannskost bevorzugt, fühlt sich im typischen Eiderstedter Krog sehr wohl. Neben der Kafferösterei und dem Bäcker gibt es noch die Waffelstube und die gern gesehene ‚Wohnstuv‘. Ein Geschäft für besondere und hochwertige Möbel, auch Kleider sind hier zu finden. Einen Golfplatz, auf dem auch ohne Platzreife ein paar Löcher geschlagen werden können, befindet sich in der Nachbarschaft. Das Open County, der irischen Pub, lädt das ganze Jahr zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Die größte Sandkiste in St. Peter-Ording ist gut mit dem PKW aber auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke und Kindergarten und Schule sind in St.Peter-Ording nur ca. 4km entfernt vorhanden. In die Theodor-Storm-Stadt Husum sind es mit dem Auto ca. 35 Minuten, zum Autobahnanschluss in Heide ca. 30 Minuten.

Anzahl Stellplätze: 7
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 151,57 m²
Terrassen: 4
Befeuerung: Öl
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 31.08.2023
Endenergiebedarf: 201,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 2023
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Ort:
PLZ: 25881
Land: Deutschland
Objekt ID : 35942
Preis: 680.000 EUR
Wohnraumgröße: 103 m2
Grundstücksgröße: 1.935 m2
Zimmer insgesamt: 2
Baujahr: 1915
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Kontaktaufnahme

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