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Sanierter Haubarg in Alleinlage

Kaufpreis: 995.000 EUR
Courtage: 3,57 incl. Mwst.

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Ansicht Haupthaus.png Haupthaus.png Außenansicht.png Außenansicht.png Terrasse.png Außenansicht.png Rosengarten Eingangstür ELW.png Park.png Teich.png Park.png Park.png Park.png Außenbereich.png Eingangsdiele.png Eingangsdiele.png Küche.png Küche.png Wohnzimmer.png Esszimmer.png Gäste WC.png Wannenbad.png Duschbad.png Gewölbekeller.png 20170112_162146.png Eingangsbereich EW.png

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein traumhafter Vierständer-Haubarg auf einem ca. 6.480 m² großen gepflegten Anwesen mit Weitblick in Alleinlage dazu gehören noch 2 Wiesen die direkt am Haus liegen mit 17000qm. Auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück befinden sich ein kleiner Teich, ein überschaubarer alter Baumbestand und ein Nebengebäude inkl. Doppelgarage. Es wäre denkbar, das Nebengebäude (teilweise) umzunutzen, um zum Beispiel eine Pferdehaltung von 1-3 Pferden zu ermöglichen.Der Haubarg wurde 1996 durch das hiesige Architekturbüro Hinrichs & Bracker umgebaut und liebevoll saniert. Dabei wurde besonders viel Wert auf die Verwendung ökologischer Baumaterialen gelegt. Die ursprüngliche Balkenlage ist in jedem Raum sichtbar geblieben und verleiht ihnen einen ganz besonderen Charme.Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 306 m² und unterteilt sich in 4 Schlafzimmer, ein Büro (Galerie), ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Empore und offener Küche, 2 Flure, 2 Bäder, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.Wenn Sie die Diele des Haubargs betreten, befindet sich zu Ihrer Linken der großzügig gestaltete offene Koch-/Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit hellem Fliesenboden und einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Sie verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine und eine große Kühl-/Gefrierkombi. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich heller Dielenboden. Der Bullerjan-Ofen und die kleine Empore sind hier ein besonderer „Hingucker“.Über die Küche gelangen Sie in einen kleinen Kellerraum, der sich optimal zum Lagern von Wein eignet und in einen kleinen Flur, der auch von Außen begehbar ist. Dieser grenzt an den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und an das Lager, in dem die typische Dachkonstruktion des Haubargs noch in ihrem Ursprung sichtbar ist.Auf Ihrer rechten Seite befinden sich die Holztreppe mit Zugang in das Obergeschoss und der geflieste Flur, der zu den zwei im Erdgeschoss liegenden Schlafzimmern und das Badezimmer führt. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Blick in den gepflegten Garten. Eines ist zudem mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das geräumige Badezimmer besticht mit seiner großen Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Dusche. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Angrenzend an das Badezimmer liegt ein großer Abstellraum, der zum Beispiel auch in eine Sauna umgebaut werden kann.Im Obergeschoss befinden sich zu Ihrer Rechten zwei weitere Schlafzimmer und das Duschbad; zu Ihrer linken Seite das auf einer Galerie gelegene Büro. Eine kleine Treppe führt von hier aus auf die Empore im Wohnzimmer.Die ca. 83 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und unterteilt sich in ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen Flur und einen großen Wohn-/Koch- und Essbereich. Die Einbauküche im Landhausstil wurde in eine großzügige Nische integriert und ist einseitig zum Wohnraum offen gestaltet. Die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Beheizt wird der Haubarg mit einer Gastzentralheizung (Bj. 2010) von Buderus. Die Reeteindeckung erfolgte im Jahr 1996 und befindet sich noch heute in einem sehr guten Zustand.Das Grundstück ist über zwei Auffahrten erreichbar. Eine führt direkt vor die Eingangstür der Einliegerwohnung und bietet dort ca. drei Pkw-Stellplätze. Die andere Auffahrt grenzt an das Nebengebäude inkl. Doppelgarage.

Lage

Das Anwesen liegt in Alleinlage am nördlichen Randgebiet von Garding. Lediglich eine schmale und kaum befahrene Straße führt an dem Grundstück vorbei. Von hier aus können Sie das weite Marschland Eiderstedts überblicken. Dennoch ist es nur ein Katzensprung bis ins Zentrum Gardings. Mit dem Auto benötigen Sie hierfür drei Minuten. Auch fußläufig oder mit dem Fahrrad ist alles schnell erreicht. Der Luftkurort Garding liegt in der Mitte der Halbinsel Eiderstedt. Mit der zentralen Lage ist Garding ein guter Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Wanderungen und andere Ausflüge in das Umland. Die Stadt Garding verfügt über Supermärkte, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen, Ärzte und einen Bahnhof. Somit werden alle Bereiche des täglichen Lebens abgedeckt.In die Theodor-Storm-Stadt Husum sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, zum Autobahnanschluss in Heide ca. 20 Minuten. Die weiten Sandstrände von Sankt Peter-Ording sind nach ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

2-Zimmer Einliegerwohnung (ca. 83 m²) mit Terrasse, 4 Schlafzimmer, 1 Büro, Galerie, 2 Bäder, großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit EBK und kleiner Empore, Abstellraum, Lager, kleiner Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Gaszentralheizung (Bj. 2010), Ofen, weiterer Ausbau möglich, Nebengebäude inkl. Doppelgarage, 2 Auffahrten, Außenstellplätze, ökologische Baumaterialien, großes Grundstück mit Teich (ca. 6.480 m²), landwirtschaftliche Fläche (ca. 1,7 ha), Weitblick, alter Baumbestand

Sonstiges

Einmalig vom Gebäude und der Lage

Anzahl Stellplätze: 8.00
Nutzfläche: 113 m²
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage
Zustand: saniert
Primärenergieträger: Gas
Bundesland:
PLZ: 25836
Land: Deutschland
Objekt ID : 21607
Preis: 995.000 EUR
Wohnraumgröße: 389 m2
Grundstücksgröße: 23.785 m2
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3

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