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Objektbeschreibung
Von der Straße aus ist zunächst kaum zu erahnen, was sich hinter den alten Bäumen verbirgt. Eine rund 50 Meter lange Auffahrt führt hinunter auf das ca. 9.394 m² große Grundstück. Rechts und links öffnen sich Grünflächen, während sich zwischen altem Baumbestand langsam der Resthof abzeichnet. Kurz vor dem Haus wachsen die Äste beinahe zu einem natürlichen Torbogen zusammen.
Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert, die Architektur lässt jedoch auf eine deutlich frühere Entstehungszeit als die ersten vorhandenen Unterlagen aus den 1950er Jahren schließen. Hohe Decken, alte Türen, Rundbogenfenster, Stuckelemente und Terrazzoboden zeugen noch heute vom ursprünglichen Charakter des Hauses.
Der Hof befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, historische Substanz neu zu interpretieren. Zum Bestand gehören neben dem Wohnhaus ein weitgehend als ehemaliger Heuboden genutztes Dachgeschoss sowie der direkt angrenzende ursprüngliche Stall. Das Erdgeschoss des Wohnhauses weist eine Fläche von ca. 150m² auf. Der Stall hat eine Grundfläche von ca. 130m².
Besonders interessant sind die baurechtlichen Möglichkeiten, die sich durch die ehemalige landwirtschaftliche Nutzung ergeben. Vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen eröffnen Stall und Dachgeschoss Perspektiven für Ausbau und Umnutzung, beispielsweise als zusätzliche Wohnbereiche, Atelier, Seminarräume oder Halle für eine Fahrzeugsammlung.
Auf der Südwestseite lässt der heute dicht eingewachsene Garten bereits erahnen, welche Weite sich hier wieder freilegen lässt: Sonne am Nachmittag und Abend und der Blick über die Felder Eiderstedts.
Optional kann eine direkt angrenzende Grünfläche von ca. 1,8 Hektar miterworben werden. Damit wären insgesamt rund 2,74 Hektar Fläche möglich.
Ein Resthof für Menschen, die nicht nach einem fertigen Haus suchen, sondern nach einem Ort, an dem etwas Eigenes entstehen kann.
Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht erforderlich.
Lage
Der Resthof liegt in Warmhörn, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Tetenbüll auf der Halbinsel Eiderstedt. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, ehemaligen Deichlinien, einzelnen Höfen und dem für diese Region so charakteristischen weiten Himmel.
Die Immobilie selbst befindet sich in Alleinlage und ist eingebettet in die offene Landschaft Eiderstedts. Keine klassische Wohnstraße, keine eng angrenzende Bebauung, sondern viel Grün, Weite und ein Grundstück, das seinen eigenen Raum in der Landschaft einnimmt.
Tetenbüll mit seinem historischen Ortskern und seiner gewachsenen dörflichen Struktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein besonderes Ziel in der näheren Umgebung ist der Tetenbüll-Spieker mit seinem kleinen Hafen und der Badestelle direkt an der Eiderstedter Küste. Für den täglichen Bedarf bieten sich darüber hinaus Garding und Tönning an. Auch St. Peter-Ording mit seinen weitläufigen Stränden ist mit dem Auto gut erreichbar.
Gerade diese Lage macht Warmhörn interessant: zurückgezogen wohnen und die Ruhe des ländlichen Eiderstedts genießen, ohne auf die Nähe zu den gewachsenen Orten der Halbinsel und zur Nordsee verzichten zu müssen.
Ein Standort für alle, die Eiderstedt nicht nur besuchen, sondern seine Weite jeden Tag vor der eigenen Haustür erleben möchten.
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