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Platz für Sie und Ihre tierischen Freunde

Kaufpreis: 298.000 EUR
Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

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Reserviert Wohnbereich Obergeschoss Wohnbereich Obergeschoss Wohnbereich OG mit Arbeitsplatz Kamin im Obergeschoss Wohnbereich Obergeschoss Wohnbereich Obergeschoss Weg zum Feld 1Ansicht von oben Ansicht Eingangsbereich Eingangsbereich Wohnbereich Erdgeschoss Wohnbereich EG mit Kamin Wohn- und Essbereich EG Essbereich EG offene Küche offene Küche Schlafen Duschbad Wohnbereich Obergeschoss

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 120m² auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen gemütlichen Wohnraum mit Kaminofen sowie mit Übergang zum Essbereich und zur offenen Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Eingangsbereich und dem Nebenausgang. Die hochwertige Küche ist sehr gut ausgestattet, u.a. mit Ceranfeld, Backofen und Mikrowelle (Bosch-Geräte). Eine Speisekammer bietet genügend Platz.
Vom Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Dieser große Raum ist hell und freundlich gestaltet. Ein zweiter Kamin sorgt auch hier für gemütliche Stunden. Hier ist genügend Platz zum arbeiten, lesen und entspannen.
Vor dem Haus befinden sich die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten
Im Anbau ist die Heizungsanlage und die Öltanks (4000l) untergebracht. Hier befinden sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Starkstromanschluss.
Im Nebengebäude ist die Garage und die Werkstatt untergebracht.
Vom hinteren Bereich führt ein Weg zu den angrenzenden Weiden (ca. 2,5ha) mit einem Fischteich.

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in Alleinlage zwischen Osterhever und Westerhever im landschaftlich geprägten Marschgebiet.
Wer die Ruhe sucht und doch in kurzer Zeit an den beliebtesten Orten auf Eiderstedt sein möchte, ist hier richtig. Die Stadt Garding mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergarten sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. St.Peter-Ording mit seinen langen Sandstrand sind in ca. 15 Min zu erreichen.
Westerhever mit seinem berühmten Leuchtturm und die grenzenlose Sandbank sowie die bekannte Badestelle Everschopsiel mit der „Spieskommer“ sind sehr beliebte Adressen. Beide sind ca. 5 PKW-Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Fußböden im Haus sind zum Teil gefliest und mit typischen Holzdielen (Pitchpine-Diele) ausgestattet. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt jeweils ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Das Haus verfügt über eine Satelliten-Anlage sowie über Holz- und Kunstofffenster.
Eine vollbiologische Kläranlage ist auf dem Grundstück vorhanden.
Die grundlegende Sanierung hat 2006 stattgefunden.
Erneuerung der Elektrik, der Fußböden und der Küche sowie dem Sanitärbereich.
Energieausweis – Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch 153,1 kWh/(m²°a)

Heizungsart: Zentralheizung
Terrassen: 1
Befeuerung: Öl
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Verbrauch
Jahr der energetischen Sanierung: 1988
Primärenergieträger: OEL
Distanz zur Autobahn: 35,5 km
Distanz zum Kindergarten: 6,8 km
Distanz zur Grundschule: 6,8 km
Distanz zum Zentrum: 6,7 km
PLZ: 25836
Land: Deutschland
Objekt ID : 22003
Preis: 298.000 EUR
Wohnraumgröße: 120 m2
Grundstücksgröße: 25.300 m2
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1930
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Kontaktaufnahme

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