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Nordseeidylle in ruhiger Lage**

Kaufpreis: 295.000 EUR
Käuferprovision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 1

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Gartenansicht im Sommer Ansicht und Hofplatz Blick aus dem Wohnzimmer Wohnbereich Blick auf die Terrasse Duschbad im Erdgeschoss Giebelschlafzimmer Blick in die Eiderstedter Marsch Ansicht aus dem Garten Blick in den Garten im Sommer Naturfenster Ansicht aus dem Garten

Objektbeschreibung

Mitten im ländlich geprägten Ortskern von Simonsberg befindet sich dieses liebevoll gestaltete Siedlunghaus. Erbaut wurde das Haus in den Jahren 1949/50 und die Erweiterung erfolgte im Jahr 1955. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Lage. Die Dorfstraße endet in einer Sackgasse direkt am Deich und ist sehr wenig befahren.

Das Grundstück ist praktisch aufgeteilt. Im vorderen Bereich befindet sich der Hofplatz mit Garage und auf der Sonnenseite befindet sich die Terrasse und der Garten, der mit heimischen Heckenrosen und von einer grünen Hecke umgeben ist. Sie verleihen dem Grundstück eine natürliche und einladende Atmosphäre. Viele unterschiedliche Rosen blühen in den unterschiedlichsten Farben zur Rosenblüte. Ein weiteres Highlight ist der Blick in die Ferne. Hier kann man die Gedanken schweifen lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und einem Kaminofen. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer. Das Giebelzimmer ist bis unters Dach ausgebaut und die Balkenlage ist sichtbar. Zwei Dachfenster sorgen für ein tolles Lichtspiel und ein Weitblick über Wiesen und Rapsfelder. Auf beiden Etagen ist eine Toilette und Dusche vorhanden. Das Haus wurde laufend Instand gehalten und bietet heute eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause.

Energieausweis – Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 189,3 kWh/(m²°a)

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Lage

Die idyllische Gemeinde Simonsberg liegt direkt an der Nordseeküste und am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und gehört zum Amt Nordsee Treene. Die Stadt Husum liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und ist nur wenige PKW-Minuten entfernt.

Husum verfügt über viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowohl in der Stadt als auch im Gewerbegebiet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus und viele andere Dienstleister sind vorhanden und decken somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab.
Eine Grundschule und einen Kindergarten gibt es u.a. auch in Witzwort und Oldenswort.
Die Badestelle Lundenbergsand ist ca. 10Min mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier kann man bei Ebbe herrlich das Watt erkunden und bei Flut schwimmen und baden.

Ausstattung

Renovierungsarbeiten:
2010-2013:
– Elektrik
– Fenster
– Isolierung im Dach
2014:
– Arbeiten an der Fassade
2016:
– neues Duschbad inkl. Fußbodenheizung
– neue Haustür aus Holz
2024:
– Erneuerung der Abflussleitungen außerhalb des Hauses

Anzahl Stellplätze: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WCs: 2
Terrassen: 1
Befeuerung: Öl
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 07.03.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 189,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
PLZ: 25813
Land: Deutschland
Objekt ID : 35664
Preis: 295.000 EUR
Wohnraumgröße: 98 m2
Grundstücksgröße: 549 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1949
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

Kontaktaufnahme

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