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Naturparadies mit viel Platz und zusätzlichem Bauplatz in Drage (Nordfriesland)

Kaufpreis: 790.000 EUR
Käuferprovision:

2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

in 25878

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Ansicht historisches Gebäude Gebäude-Ensemble Eingangsbereich Anbau Hauseingang Anbau Küche (Anbau) Essbereich (Anbau) Essbereich (Anbau) Gäste WC (Anbau) Treppe ins Obergeschoss (Anbau) Flur Obergeschoss (Anbau) Balkon/ Loggia (Anbau) Hauseingang Altbau Blick nach draußen Küche Wohnung Erdgeschoss (Altbau) Terrazzofußboden Schlafzimmer Wohnung Erdgeschoss (Altbau) Dusch- und Wannenbad Wohnung Erdgeschoss (Altbau) Blick in die Küche Wohnung Erdgeschoss (Altbau) Alte doppelflügelige Zimmertür (Altbau) Flur im Obergeschoss mit alten Türen (Altbau) Parkplatz neben dem Haus Parkanlage Parkanlage Parkanlage Natur pur Parkanlage Naturteich Naturteich Parkanlage Herrliches Grün Parkanlage Blick zum Schuppen Gemüsegarten Bauplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein nach Süden ausgerichteter stattlicher Mehrfamilienhof in U – Form mit Krüppelwalmdach. Nutzvolle Nebengebäude wie Stallungen und eine nostalgische Halle ergänzen das Wohnangebot und die gesamte Großzügigkeit des Anwesens. Das Grundstück ist ein parkähnliches, weitläufiges Naturgrundstück von rund ca. 16.350 m². Neben dem alten Baumbestand gibt es einen ca. 500 m² großen Fisch- und Badeteich.
Ursprünglich wurde das Gebäude 1909 erbaut und diente als Kohlenhandlung im Ort und Umgebung.
Das schmucke Haupthaus befindet sich nahezu im Urzustand und ist im Erdgeschoss teilweise mit Terrazzofußboden, alten Kassettentüren mit originalen Drückergarnituren und einem Kachelofen ausgestattet.
Im Ober-u. Untergeschoß befinden sich je eine Wohnung mit ca. 140 m² und 85 m². Derzeit haben sie separate Eingänge, die sich leicht wieder zu einer großen Wohnung in den ehemaligen Zustand zurückbauen lassen.
Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über eine Gasheizung. Das Obergeschoss wird elektrisch beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff.
Die Fußböden sind zum Teil mit Terrazzo ausgestattet. Ein Kachelofen könnte wieder aktiviert werden. Der obere Stock im historischen Teil entspricht nicht den heutigen Ansprüchen und müsste modernisiert werden.
Ab 1994 wurde das verbundene, zentral positionierte Stallgebäude zu einer großzügigen Zweigeschoß-Wohnung von ca. 188 m² mit einer Gewölbedecke (Kappendecke) im Untergeschoss, ausgebaut. Diese Wohnung verfügt vollständig über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine geräumige Wohnküche mit einer „Leicht“ Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer und ein WC. Vom Eingangsbereich führt eine gemauerte Treppe in das Dachgeschoss mit drei Räumen und einem Duschbad. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleideraum und ein nach Süden angrenzendes, großes Bad mit 2 Waschbeckenanschlüssen, WC, fester Duschkabine und Badewanne. Das Badezimmer befindet sich im Rohbau und müsste noch fertiggestellt werden. Der obere Flur führt auf einen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Der begehbare Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
In die Verbindung zum Gebäudeflügel fügt sich eine ehemalige Durchfahrt – Lohdiele, mit zwei großen, weißen Holztoren, aktuell als Garage genutzt.
Der ausbaufähige linke Flügel des Anwesens wird zurzeit als weiterer Garagenstellplatz und Lagerraum genutzt. Hier befindet sich im hinteren Bereich eine große Werkstatt mit einer weiteren Garage, ein schmaler Lagerraum und darüber ein ausbaufähiger, sehr großer Boden. Würde man ihn ausbauen, hätte man einen Panoramablick Richtung Osten über das gesamte hintere Grundstück. In diesem linken Gebäudeflügel bieten sich die Ausbaumöglichkeiten für 1 – 2 weitere Wohnungen, oder mannigfaltige andere interessante Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Wie z.B. ein Pferdestall, eventuell ein Schwimmbad mit Sauna und Dampfbad plus Sportraum, oder anderes. Den Möglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.

Der erhabene Gebäudekomplex befindet sich in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße am Ortsrand von Drage.
Das ca. 1,6 ha große Land befindet sich größtenteils hinter dem Haus mit unverbaubarem Blick über die Knickwalllandschaft in absolut ruhiger, purer Natur mit eigenem, kerngesundem Fisch– und Badeteich (ca. 500 m², keine Teichfolie) und parkähnlicher, gepflegter Grundstücksstruktur mit altem, artenreichem Baumbestand (z.B. stattliche Eichen, Buchen, Birken, Ahorn).
Ein Gewächshaus (3 x 6m) am Hintereingang rundet das Angebot an gesunden Naturprodukten aus dem eigenem Garten ab.
Ideal um innere Ruhe zu finden, zu lesen, oder einfach nur zum Träumen, laden überall im Garten verschiedene geschützte Ecken zum Verweilen ein.
In dem 80 cm tief eingelassenen, geschützten und runden Grill- und Sitzplatz am Teich lässt sich alleine oder in Gesellschaft die herrliche Ruhe und Weite des Grundstückes genießen.
Die Natur schenkt hier im Garten dem Rehwild und vielen anderen Tieren seine Kinderstube.

Ideal geeignet für Tierhaltung und Hobbys aller Art ist ein leerstehendes, seitlich an der hinteren Grundstücksgrenze eingebettetes, separates Stallgebäude aus den 60iger Jahren. Das Gebäude hat eine Fläche von ca. 400m² und verfügt über einen Wasser- Strom- und Starkstromanschluss.
Eine weitere gemauerte Halle (ca. 180 qm) neben dem Wohngebäude, welche als Lagerhalle der ehemaligen Kohlehandlung (ca. 1920 – 1960) diente, bietet weitere Möglichkeiten zum Unterstellen oder Arbeiten.
Es besteht die Möglichkeit, die nach Süden ausgerichteten Dachflächen aller Gebäude zum Photovoltaik-Ausbau zu nutzen.
Das hintere, mit Liebe angelegte Naturgrundstück ist von einem gepflegten Netz aus sorgsam angelegten Wegen durchzogen, die außer zum Spazierengehen, auch noch zum Sport jeglicher Art oder gar zum Mountainbiking, durch die extra eingebauten „Sprünge“, Erhebungen und Kurven anregen.
Das Grundstück bietet einen weiteren Bauplatz. Hierfür liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor.

Zusammengefasst bietet dieses Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre in unberührter Natur. Eine eigene, abgeschlossene Welt, in die man mit wohliger Sehnsucht täglich gerne aus dem Lärm des äußeren Alltages zurückkehrt.

Unser Fazit: Dieses historische, gemütliche Schmuckstück macht Ihren Traum vom ruhigen, großzügigen Wohnen wahr. Dieser idyllisch gerahmte Landhof, mit Potenzial für eigene Verwirklichungen, ist genau das Richtige für natur- und komfortverliebte Individualisten.

Ein Internetanschluss mit ca. 50.000Mbit ist vorhanden – Ein Glasfaseranschluss ist möglich.
Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Lage

Der idyllisch und ländlich geprägte Ort Drage liegt in der Stapelholmer Niederung, einer zauberhaften Flusslandschaft, zwischen den Flüssen Eider und Treene. Drage ist familienfreundlich mit vielen Vereinen und Kindergärten, bietet unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten für Groß & Klein und liegt direkt an der Eider. Hat an diesem Fluss gar eine eigene Badestelle mit Liegewiese und die Schleuse Nordfeld ermöglicht den direkten Übergang nach Dithmarschen. Der romantische Ort ist für Rad- und Wandertouren auf vielfältige Weise durch die Anbindung in verschiedene Radwegenetze eingebunden. Ein kleiner „Tante Emma“ Laden versorgt ortsnah im Zentrum des Dorfes und gar eine familiengeführte Bäckerei ist zu Fuss oder mit dem Rad im angrenzenden Ort Seeth zu finden.
Die nächsten, grösseren Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Kultur, vielfältigen Restaurants und die Bahnverbindung Hamburg – Sylt sind nur wenige PKW-Minuten in dem sehr bekannten, historisch – pittoresken Holländerstädtchen Friedrichstadt rasch und leicht zu erreichen.
Die Kreis- und Hafenstadt Husum liegt ca. 15 km weiter nördlich. Es sind 33 km nach St. Peter – Ording mit seinem, berühmten, weissen, weitläufigen Nordseestrand, ca. 80 km zur Insel Sylt, nach Dänemark ca. 65 km und bis zur Ostseeküste sind es ca. 90 km.

Nutzfläche: 22 m²
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Ort:
PLZ: 25878
Land: Deutschland
Objekt ID : 30386
Preis: 790.000 EUR
Wohnraumgröße: 413 m2
Grundstücksgröße: 16.354 m2
Zimmer insgesamt: 11
Badezimmer: 3
Baujahr: 1909
Bauplatz
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