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**Modern und großzügig wohnen in Ortsrandlage

Kaufpreis: 535.000 EUR
Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze: 3

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Ansicht Ansicht Eingangbsbereich Wohnbereich Wohnbereich offene Küche Essbereich Büro Schlafzimmer Duschbad Eingangsbereich Galerie Raum II OG Raum III OG Dusch- und Wannenbad OG HWR Sep. Wohnung Wohnbereich mit offener Küche Sep. Wohnung Wohnbereich Sep. Wohnung Schlafen Sep. Wohnung Duschbad Sep. Wohnung Treppe ins Dachgeschoss Sep. Wohnung Dachgeschoss (2)

Objektbeschreibung

Im Jahr 2007 im großzügigen Stil erbaut bietet das Haus mit einer Gesamtgröße auf ca. 270qm viel Raum für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss empfängt Sie in einer Diele – von hier sind der Wohnbereich, das Büro, das Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum zu erreichen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohnraum mit einer offenen Einbauküche und dem Essbereich. Bodentiefe Fenster zu zwei Seiten lassen viel Licht rein und man gelangt auf kurzen Weg in den Garten und auf die Terrassen. Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende.
Das Duschbad mit Fenster hat eine schöne Größe und ist mit einen Handtuchtrockner und Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz und ist über einen Seiteneingang zugänglich. So kann man direkt seinen Einkauf vom Auto ins Haus bringen.
Von der Diele führt eine massive Holztreppe zur Galerie und zu zwei weiteren Zimmern und einem noch nicht fertig gestellten Dusch- und Wannenbad. Hier können Sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen das Bad gestalten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Abstellflächen und genügend Stauraum. Zwei Dachfenster sorgen für guten Lichteinfall.
Das Grundstück ist ca. 790m², der rückwärtige Bereich hinter dem Haus ist nicht einsehbar und ist komplett eingezäunt. Im vorderen Bereich sind heimische Sträucher gepflanzt und zur Seite kann man auf der zweiten Terrasse in Südlage die Sonne genießen.

Die Einliegerwohnung (ca. 36m²) im Obergeschoss ist über einen separaten Seiteneingang zu erreichen und teilt sich auf in einen Wohnraum mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 15m²).

Lage

Der Ortsteil Sandwehle gehört zum Kirchspiel Garding und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Garding.
Hier sind Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf ansässig. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden und gut zu erreichen.
Der Ortsteil hat eine Haltestelle der Bahn – so kann man auch ohne Auto in die nächst größeren Städte gelangen.
In die Theodor-Storm-Stadt Husum sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, zum Autobahnanschluss in Heide ca. 20 Minuten. Zu den Sandstränden von St. Peter-Ording benötigen Sie nur ca. 10 Minuten.

Ausstattung

Das Haus wird im gesamten Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung beheizt, nur das Dachgeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Auf dem Grundstück ist genügend Platz für ein Doppelcarport oder eine Garage sowie einem weiteren PKW-Stellplatz für die Einliegerwohnung.
– Kunststofffenster
– Kassettentüren weiß gelaugt
– im Kreuzverband aufwendig gemauert
– Fliesen, Teppiche und Designplanken
– Deckenstrahler
– Bad im Obergeschoss ist mit Anschlüssen vorbereitet, Dusche und Wanne bereits installiert
– massive Holztreppen
– Satellitenanlage

Energieausweis – Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch 90,9 kWh/(m²°a)

Anzahl Stellplätze: 3
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Nutzfläche: 44 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 2
Befeuerung: Gas
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 01.10.2029
Energieverbrauchskennwert: 90,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn: 31,4 km
Distanz zum Kindergarten: 1,9 km
Distanz zur Grundschule: 2,0 km
Distanz zur Realschule: 2,0 km
Distanz zum Gymnasium: 10,6 km
Distanz zum Zentrum: 2,0 km
PLZ: 25836
Land: Deutschland
Objekt ID : 24402
Preis: 535.000 EUR
Wohnraumgröße: 230 m2
Grundstücksgröße: 790 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 2007
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

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