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Home Sweet Home**

Kaufpreis: 249.000 EUR
Käuferprovision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.


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Ansicht aus dem Garten Wohn- und Essbereich Wohnbereich mit Kaminofen offene Küchenzeile Schlafen II im Obergeschoss Gartenhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das niedliche Stadthaus im Zentrum Garding. Vor einigen Jahren wurde das Haus teilweise renoviert und befindet sich jetzt in einem modernen Zustand. In diesem Zuge wurde auch das Dach inklusive Isolierung erneuert.
Der Garten ähnelt durch die umliegenden Häuser im historischen Stil einem idyllischen Hinterhof. Die einzelnen Sonnenplätze machen den Garten besonders. Ein Gartenhäuschen mit Holztür bietet genug Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Energieausweis – Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch 155,4 kWh/(m²°a).

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Lage

Diese besondere Lage bietet eine harmonische Verbindung von idyllischem Landleben und der Nähe zur Nordsee, die Garding zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende macht.

Garding ist geprägt von einem authentischen Charme und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Immobilie liegt im Zentrum der Kleinstadt. Von hier ist alles fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur Gardings. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht.

Naturfreunde und Erholungssuchende kommen in Garding voll auf ihre Kosten. Die Nordseeküste ist nur wenige Autominuten entfernt und lockt mit atemberaubenden Sandstränden. Das berühmte Seebad St. Peter-Ording ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet nicht nur Strandvergnügen, sondern auch eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten und ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Die Region rund um Garding ist zudem geprägt von den einzigartigen Naturschätzen des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, Wattwanderungen erleben und die einzigartige Flora und Fauna dieser besonderen Landschaft entdecken.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Über die nahegelegene B202 sind größere Städte wie Husum und Heide bequem erreichbar. Die Autobahn A23 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg, was Pendler oder Ausflüge in die Metropole erleichtert.

Terrassen: 1
Befeuerung: Elektro, Alternativ
Zustand: modernisiert
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.03.2029
Energieverbrauchskennwert: 155,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Alternativ
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Distanz zur Autobahn: 29,2 km
Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
Distanz zur Grundschule: 0,4 km
Distanz zum Zentrum: 350,0 km
Ort:
PLZ: 25836
Land: Deutschland
Objekt ID : 34736
Preis: 249.000 EUR
Wohnraumgröße: 62 m2
Grundstücksgröße: 159 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1890
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Kontaktaufnahme

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