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Historisches Stadthaus mit Charme

Kaufpreis: 109.000 EUR
Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
in 25836

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Verkauft Ansicht Flur EG Wohnen EG Wohnen und Schlafen EG Küche EG Schlafen EG Schlafen I EG Duschbad EG Duschbad EG Flur EG Außensitzplatz Außenansicht Außenansicht Wohnküche OG (3) Wohnküche OG Flur OG Wohnen OG Wohnen OG Schlafen OG Duschbad OG

Objektbeschreibung

Das gemütliche Stadthaus ist zur Zeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 80m²
Das Wohnung im Erdgeschoss können Sie sowohl von der Straßenseite als auch vom hinteren Bereich erreichen und teilt sich auf in einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Flur im vorderen Bereich sowie ein Flur im hinteren Bereich.
Vom vorderen Flur führt eine kleine Treppe in das Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleiner Zwischenflur, eine gemütliche Wohnküche und ein Duschbad. Eine typische Klön-Tür führt von der Wohnküche nach draußen in den Hinterhof. Über eine Stahltreppe gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.

Lage

Das Haus liegt nahe dem Zentrum von Garding, sodass alles in nur wenigen Minuten erreicht werden kann.
Garding befindet sich in der Mitte der Halbinsel Eiderstedt. Mit der zentralen Lage ist Garding ein guter Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Wanderungen und andere Ausflüge in das Umland.
Die Stadt Garding verfügt über Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab.
St.Peter-Ording mit seinem langen Sandstrand oder die schöne Hafenstadt Tönning sind in wenigen PKW-Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus ist ausgestattet mit einer Satellitenanlage.
Beheizt wird das Gebäude zur Zeit durch eine Gasheizung, die im Nachbargebäude untergebracht ist. Es müsste eine Gastherme installiert werden. Kostenvoranschlag für den Gasanschluss und der Brennwerttherme ca. € 7000,–
Über den Kaminofen kann das Haus zusätzlich beheizt werden. Bei Übernahme des Hauses muss der Kamineinsatz erneuert werden.
Das urgemütliche Haus hat durch sein historisches Alter einen besonderen Charme.
Bedingt durch das Baujahr des Hauses gibt es einige Arbeiten, wobei wir gerne Hilfe und Unterstützung anbieten.

Heizungsart: Zentralheizung
Terrassen: 1
Befeuerung: Gas
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 24.10.2028
Endenergiebedarf: 286,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn: 29,5 km
Distanz zum Kindergarten: 350,0 km
Distanz zur Grundschule: 350,0 km
Distanz zum Gymnasium: 12,5 km
Distanz zum Zentrum: 220,0 km
Ort:
PLZ: 25836
Land: Deutschland
Objekt ID : 20723
Preis: 109.000 EUR
Wohnraumgröße: 80 m2
Grundstücksgröße: 140 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Lageplan
Lageplan

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