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Kaufpreis: 260.000 EUR
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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Ansicht aus dem Garten Stadthaus Stadthaus Terrasse/Außenbereich.png Großer Garten Z-Immo Erdgeschosswohnung.png Dachgeschosswohnung.png Dachgeschosswohnung.png Dachgeschosswohnung.png Dachgeschosswohnung.png Erdgeschosswohnung.png

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 931 m² großen Grundstück befindet sich das historischen Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 409 m². Das Stadthaus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 180 m² große 6-Zimmer Wohnung. Sie verfügt über ein neues Dusch- und Wannenbad, eine neuwertige Küche mit Zugang auf die Terrasse, einen geräumigen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, ein Esszimmer, und 5 Schlafzimmer. Typisch für historische Stadthäuser sind hier die Kassettentüren und die teils schiefen Wände und Böden. Mit geringem Aufwand kann hier eine schöne Wohnung entstehen. Die Wohnung ist teils unterkellert und die Fenster wurden 2006 gegen neue isolierverglaste Fenster getauscht. Die große, geflieste Terrasse lädt zum Entspannen ein. Über einen zweiten Eingang gelangen Sie ins das erste und zweite Obergeschoss. Das erste Obergeschoss misst ca. 150 m² und befindet sich im Rohbau. Es lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die Errichtung von zwei 2-Zimmerwohnungen wäre hier beispielsweise denkbar. Altersbedingt weisen einige nicht tragenden Wände Risse auf. Diese sind jedoch unbedenklich und können im Zuge der Sanierung beseitigt werden. Im zweiten Obergeschoss wurden bereits einige Arbeiten vorgenommen. Hier war eine Maisonettwohnung geplant. Mit ein wenig Arbeitsaufwand und Ausbesserungen der vorangegangenen Arbeiten, kann hier eine schöne 2 2/2-Zimmer Wohnung über 2 Etagen entstehen. In der unteren Etage war ein offener Wohn- und Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, 2 Duschbäder und ein Kinderzimmer geplant. Die Duschbäder sind bereits fertiggestellt und die Einbauküche größtenteils eingebaut. Der Spitzboden wurde ausgebaut und könnte irgendwann als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank dienen. Das Dach der Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, ist jedoch nachträglich nicht gedämmt worden. Die Auffahrt der Immobilien ist über einen öffentlichen Parkplatz zu erreichen.

Lage

Das Grundstück liegt im Zentrum von Garding, sodass alles in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Garding befindet sich in der Mitte der Halbinsel Eiderstedt. Mit der zentralen Lage ist Garding ein guter Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Wanderungen und andere Ausflüge in das Umland. Die Stadt Garding verfügt über Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen und Ärzte und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. In die Theodor-Storm-Stadt Husum sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, zum Autobahnanschluss in Heide und zu den Sandstränden Sankt Peter-Ordings benötigen Sie jeweils nur ca. 15-20 Autominuten

Ausstattung

Stadthaus (4 Wohnungen möglich): teilweise Rohbau, Ölheizung (alt), teilweise unterkellert, neues Duschbad, neues Wannenbad, neue Einbauküche, HWR, Ofen, ca. 409 m² auf 3 Etagen, Terrasse, Garten, Geräteschuppen/Garage, Auffahrt mit Pkw-Stellplatz

Sonstiges

Wohnfläche gesamt: ca. 409 m² Whg. EG: ca. 180 m² Whg. OG (Rohbau): ca. 150 m² Whg. DG: ca. 79 m² Whg.

Heizungsart: Zentralheizung
Terrassen: 1
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Primärenergieträger: Öl
Distanz zur Autobahn: 30,0 km
Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
Distanz zur Grundschule: 0,7 km
Distanz zur Realschule: 12,0 km
Distanz zum Gymnasium: 12,0 km
Ort:
Bundesland:
PLZ: 25836
Land: Deutschland
Objekt ID : 20420
Preis: 260.000 EUR
Wohnraumgröße: 409 m2
Grundstücksgröße: 931 m2
Zimmer insgesamt: 14
Verfügbarkeitsdatum: sofort
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Kontaktaufnahme

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