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**Hier besticht nicht nur das Grundstück!

Kaufpreis: 334.000 EUR
Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze: 2

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Ansicht Terrasse Zuwegung Seitenausgang Zufahrt Garage Wohnraum Küche Zimmer I EG Zimmer II EG Du-Wa-Bad EG Gäste-WC EG Treppe ins OG Flur OG Zimmer III OG Raum Dachgeschoss Duschbad OG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in wunderbarer Warftlage. Man betritt die Immobilie über einen gut geschnittenen Flur. Zur linken Seite liegt das Gäste-WC, zur rechten Seite eine helle große Küche, die auch viel Platz für einen Essbereich bietet. Von dort aus führt eine Tür nach draußen in den großen Garten.
Über die Küche und auch vom Flur aus erreichbar liegt der lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem man ebenfalls eine Essecke nach seinen Vorstellungen gestalten könnte.
Nebenan liegt das mit Teppich ausgelegte Büro mit Sicht auf die Terrasse. Weiter den Flur entlang geht es zum Treppenauf- und Abgang sowie zum Schlafzimmer mit Zugang zum Dusch- und Wannenbad. Auch das Schlafzimmer ist mit Teppich ausgelegt und verfügt über einen Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Teppichböden und ein Duschbad.
Der Keller umfasst mehrere Räume und auch den Zugang zur im Haus gelegenen Doppelgarage. Die Küche und die Bäder sind sanierungsbedürftig.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Brennwerttherme aus 2016.
Das Grundstück ist ca. 1.940m² und ist großzügig angelegt.
Energieausweis – Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 145 kWh/(m²°a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Garding. Die Kleinstadt befindet sich in der Mitte der Halbinsel Eiderstedt. Mit der zentralen Lage ist Garding ein guter Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Wanderungen und andere Ausflüge in das Umland. Garding verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzten und eine Apotheke und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Mit dem Auto oder der Bahn sind es nur wenige Autominuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten nach Tönning.
In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten.

Anzahl Stellplätze: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 90 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Befeuerung: Gas
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 17.07.2028
Endenergiebedarf: 145,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn: 29,0 km
Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
Distanz zur Grundschule: 0,3 km
Distanz zur Realschule: 12,0 km
Distanz zum Gymnasium: 12,0 km
Ort:
PLZ: 25836
Land: Deutschland
Objekt ID : 21707
Preis: 334.000 EUR
Wohnraumgröße: 150 m2
Grundstücksgröße: 1.942 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1973
Anzahl Garagen: 2 Autostellplätze
Garagengröße: 2 Autostellplätze
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnitt des Hauses
Schnitt des Hauses

Kontaktaufnahme

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