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Grüne Oase – für Sie und Ihre Mieter

Kaufpreis: 735.000 EUR
Courtage: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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Grundstück Außenansicht Grundstück Außenansicht Haupteingang Ferienhaus Privatweg Whg. 1 Whg. 2 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 2 Ferienhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ruhig und in im Grünen gelegenes, 1991-1995 modernisiertes Mehrfamilienhaus (ehemalige Schule) auf einem ca. 8.669 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist von einem kleinen Gewässer (Sielzug) zur Hälfte umschlossen, bietet ausreichend Platz für jegliche Nutzungsmöglichkeiten und ist über eine Privatstraße zu erreichen.
Der große Garten verfügt über 3 Terrassen, ein Obst- und Gemüsebeet, einen Hühnerstall mit 10 Hühnern (7-8 Eier täglich), einen Erdkeller und einen schönen Obstbaumbestand (Kirsche, Apfel, Birne, Pflaume, etc.). Ein kleiner Bootsanleger wäre ebenfalls denkbar.
Vor dem Haus befinden sich ein Geräteschuppen und mindestens 10 Pkw-Stellplätze. Ein kleines 3- Zimmer-Ferienhaus (ca. 40 m²) und eine Garage sind auch vorhanden.
Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und ist in 5 Wohnungen unterteilt. Vier Wohnungen erreichen Sie über das Treppenhaus im Haupteingang. Die fünfte Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Im Keller finden Sie für jede Wohnung einen Abstellraum und den Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (Bj. ca. 1991). Die beiden 2500 l Öltanks stehen ebenfalls im Keller.

Die gesamte Haustechnik wurde von 1991 bis 1995 modernisiert.
Das Dach wurde vor 10 Jahren vom Eternit befreit, mit einer 15 cm Dämmschicht versehen und anschließend mit Ziegeln eingedeckt. Auch die Fenster wurden innerhalb der letzten 10 Jahre fortlaufend durch neue, isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeglas getauscht.
Für das Außengebiet auf Eiderstedt typisch, verfügt auch diese Immobilie über eine 3-Kammern-Kläranlage mit vierter Stufe (Sandfiltergräben).

Die Wohnungen verfügen alle über 2 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und einen Flur. Parterre befinden sich 2 Wohnungen, im Obergeschoss 2 weitere. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die komplette Fläche und wurde Loft ähnlich gestaltet. Lediglich das Badezimmer und das Schlafzimmer sind in sich abgeschlossene Räume. Die Küchen und Bäder der linken Parterrewohnung und der rechten Obergeschosswohnung wurden 2014 und 2016 saniert. Die Fliesen wurden durch moderne getauscht und neue Sanitäreinrichtungen/Einbauküchen wurden installiert. Zudem verfügen die Parterrewohnungen über eine eigene Terrasse und einen Ofen (1 aufgesetzter Kachelofen, 1 dänischer Ofen).
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet oder vom Eigentümer bewohnt. Bei Kauf werden die linke Parterrewohnung (Fotos: Wohnung 1). Der befristete Mietvertrag für das Ferienhaus läuft Ende März 2018 aus.
Das ca. 40 m² große Ferienhaus erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, das Duschbad, die Küche und der Flur. Unter dem Dach befinden sich 2 kleine Schlafräume mit großen Veluxfenstern. Neben der Ölzentralheizung bietet der Kachelofen eine zusätzliche Heizmöglichkeit. Die Terrasse befindet sich hinter dem Haus und ist über das Wohnzimmer zu erreichen.

Lage

Die Immobilie liegt in dem idyllischen, von Reetdachhäusern geprägtem Ortsteil Wasserkoog in der Gemeinde Tetenbüll. Das Grundstück ist sehr ruhig gelegen und zur Hälfte von einem kleinen Gewässer (Sielzug) umschlossen.
Wasserkoog gilt als das wohl schönste Dorf auf der Halbinsel und liegt in der Mitte zwischen der Kreisstadt Husum und den weiten Sandstränden St. Peter-Ordings. Das Dorf ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und sehr verkehrsberuhigt gelegen. Durch seine vielen Reetdachhäuser versprüht es einen ganz besonderen Charme. In dem nur 5 Fahrradminuten entfernten Everschopsiel finden Sie eine sehr beliebte Badestellte, einen kleinen Sportboothafen und das bekannte Restaurant „Spieskommer“. Der nur wenige Minuten entfernte Nordseedeich lädt außerdem zu schönen Spaziergängen ein. Ein Katzensprung entfernt befindet sich das Speicherbecken. Dort kann man viele Vögel auf ihrer Durchreise beobachten. Die Gemeinde Tetenbüll verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in dem kleinen Örtchen Oldenswort oder den 10 Autominuten entfernten Städten Tönning und Garding. Beide Städte verfügen über Supermärkte, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen und Ärzte und decken somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab.
Husum und St. Peter-Ording sind in jeweils 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der Autobahn Anschluss in Heide ist ca. 25 Minuten entfernt.

Ausstattung

5 Wohnungen, 1 Ferienhäuschen, mind. 10 Pkw-Stellplätze, Garage, 1/3 unterkellert, isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeglas, Privatweg, Erdkeller, 10 Hühner (7-8 Eier täglich), Obst- und Gemüsegarten, Obstbäume, Bootsanleger möglich, 3 Öfen, 3 Terrassen, Geräteschuppen, 3-Kammern-Kläranlage mit Sandfiltergräben, Ölzentralheizung (Bj. 1991), 2 Bäder/Küchen von 2014/2016, 1991-1995 komplette Haustechnik neu, Dacheindeckung ca. 10 Jahre alt

Sonstiges

Eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

Anzahl Stellplätze: 10
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Vermietbare Fläche: 350 m²
Befeuerung: Öl
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 03.07.2027
Primärenergieträger: Öl
Exposé zum Download
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert!
PLZ: 25882
Land: Deutschland
Objekt ID : 19857
Preis: 735.000 EUR
Wohnraumgröße: 350 m2
Grundstücksgröße: 8.669 m2
Zimmer insgesamt: 13
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Baujahr: 1950
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung

Kontaktaufnahme

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