Platz zum Wachsen, Ruhe zum Bleiben

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen, ein Grundstück mit viel Platz und eine ruhige Sackgassenlage zeichnen dieses gepflegte Einfamilienhaus aus. Auf ca. 223 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, sichtbarer Holzbalkendecke, gepflegtem Stäbchenparkett sowie direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem weitläufigen Garten. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich um einen Kaminofen zu ergänzen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Küche, ein Badezimmer, zahlreiche Fenster sowie die Innentüren erneuert. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 und ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Solaranlage unterstützt bei der Aufbereitung des Warmwassers.

Das ca. 1.376 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze sowie weitere Abstellflächen runden dieses attraktive Angebot ab.

Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern.

Energieausweis – Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 141,4 kWh/(m²°a).

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Garding, eingebettet in eine verkehrsarme Sackgasse am Ortsrand. Diese besondere Lage vereint angenehme Zurückgezogenheit mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Bereits nach wenigen Schritten eröffnen sich weitläufige Wiesen und Felder der einzigartigen Eiderstedter Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien einladen. Gerade in den Abendstunden entfaltet die Umgebung ihren besonderen Reiz, wenn sich der Himmel über der offenen Landschaft in stimmungsvollen Farben zeigt.

Garding selbst ist eine charmante Kleinstadt mit gewachsener Struktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine solide Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Initiative „Garding blüht“, durch die sich die Stadt insbesondere in den Frühjahrs- und Sommermonaten in ein farbenfrohes Ortsbild verwandelt. Liebevoll bepflanzte Straßen und Plätze unterstreichen den freundlichen und einladenden Charakter des Ortes.

Durch die zentrale Lage auf der Halbinsel Eiderstedt bietet sich ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob mit dem Fahrrad oder dem Auto, die bekannten Orte der Region sind schnell erreichbar. Insbesondere St. Peter-Ording mit seinem weitläufigen Sandstrand ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu erholsamen Tagen an der Nordsee ein. Ebenso reizvoll sind Touren durch die umliegenden Dörfer, vorbei an Deichen, Feldern und typischen Reetdachhäusern, die den besonderen Charme dieser Region ausmachen.

Insgesamt verbindet die Lage auf harmonische Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie einem hohen Freizeitwert in einer der beliebtesten Küstenregionen Norddeutschlands.

Ausstattung

– Glasfaseranschluss
– Gasheizung aus 2024
– Fenster aus 2022
– Einbauküche aus 2022
– neue Innentüren 2022
– Holzparkett
– sichtbare Balken
– 2 Garagen
– Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung