„Dat lütte Hus“ mit guter Rendite**

Objektbeschreibung

Dieses erstmals 1903 erwähnte Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit solidem Entwicklungspotenzial. In den 1960er Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, zuletzt kamen neue Fenster und eine erneuerte Haustür hinzu. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1999.

Die rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum überdachten Außenbereich und dem geschützten Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein separates WC. Weitere Abstellflächen stehen im Anbau, im Spitzboden und in seitlichen Abseiten zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit für 700 € Kaltmiete vermietet (Nebenkosten ca. 130 €). Aufgrund der bestehenden Vermietung werden nur ausgewählte Innenaufnahmen bereitgestellt. Sanierungsbedarf besteht insbesondere beim Dach und der Heizungsanlage.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,5 kWh/(m²·a).

Dank der bestehenden Vermietung und des attraktiven Einstiegspreises bietet dieses Objekt eine interessante Renditechance für Kapitalanleger – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und Blick für Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Tönning zählt zu den charmantesten Städten an der nordfriesischen Küste und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus maritimer Atmosphäre, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Der idyllische Hafen, die weitläufigen Grün- und Uferbereiche sowie das liebevoll erhaltene Stadtbild verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität, die sowohl Einheimische als auch Gäste schätzen.

Die Stadt bietet eine verlässliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und einem gut angebundenen Bahnhof. Durch die zentrale Lage im Nordseeküstenraum sind Husum, Heide und St. Peter-Ording schnell erreichbar – ein Vorteil für Pendler und für Bewohner, die die Region aktiv nutzen möchten.

Darüber hinaus profitiert Tönning von seiner Bedeutung als touristischer Anziehungspunkt, unter anderem durch das Multimar Wattforum und die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer. Diese Faktoren sorgen für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Insgesamt bietet Tönning ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger: eine lebenswerte Stadt mit stabilem Wohnungsmarkt, positiver regionaler Dynamik und guter Vermietbarkeit – ideal für langfristige, wertorientierte Investitionen.