Wohnen über zwei Ebenen mit großem Südbalkon

Objektbeschreibung

Großer Südbalkon, helle Räume und ein ausgebautes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einer kleinen Eigentümergemeinschaft bietet deutlich mehr, als man auf den ersten Blick vermutet.

Neben ca. 68 m² Wohnfläche erwarten Sie ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Walk in Dusche, Fußbodenheizung sowie ein Außenstellplatz und eine Gartenlaube. Die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne mit dem vollständigen Exposé.

Energieausweis – Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch 70,2 kWh/(m²°a).

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Garding. Diese besondere Lage vereint angenehme Zurückgezogenheit mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Bereits nach wenigen Schritten eröffnen sich weitläufige Wiesen und Felder der einzigartigen Eiderstedter Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien einladen. Gerade in den Abendstunden entfaltet die Umgebung ihren besonderen Reiz, wenn sich der Himmel über der offenen Landschaft in stimmungsvollen Farben zeigt.

Garding selbst ist eine charmante Kleinstadt mit gewachsener Struktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine solide Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Initiative „Garding blüht“, durch die sich die Stadt insbesondere in den Frühjahrs- und Sommermonaten in ein farbenfrohes Ortsbild verwandelt. Liebevoll bepflanzte Straßen und Plätze unterstreichen den freundlichen und einladenden Charakter des Ortes.

Durch die zentrale Lage auf der Halbinsel Eiderstedt bietet sich ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob mit dem Fahrrad oder dem Auto, die bekannten Orte der Region sind schnell erreichbar. Insbesondere St. Peter-Ording mit seinem weitläufigen Sandstrand ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu erholsamen Tagen an der Nordsee ein. Ebenso reizvoll sind Touren durch die umliegenden Dörfer, vorbei an Deichen, Feldern und typischen Reetdachhäusern, die den besonderen Charme dieser Region ausmachen.

Insgesamt verbindet die Lage auf harmonische Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie einem hohen Freizeitwert in einer der beliebtesten Küstenregionen Norddeutschlands.