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Autarkes Wohnen – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage am Deich

Kaufpreis: 539.000 EUR
Käuferprovision:

2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anzahl Carport-Stellplätze: 1
Anzahl Außenstellplätze: 4
Anzahl Garagenstellplätze: 1

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Ansicht Ansicht Blick vom Deich Haupterasse mit schliessbarem Freisitz Freier und unverbaubarer Blick nach Westen Die Eider Eingangsbereich Gäste-WC Eingangsbereich Küche Küche Küche Esszimmer Esszimmer Kaminofen Diele Diele Wohnbereich im Obergeschoss Wohnbereich im Obergeschoss Wohnbereich im Obergeschoss Wohnbereich im Obergeschoss Wohnbereich im Obergeschoss mit Weitblick Treppe Flur Obergeschoss besonderes Türelement Dusch- und Wannenbad Dusch- und Wannenbad Dusch- und Wannenbad Arbeitsbereich Flur Obergeschoss Gästezimmer Schlafzimmer Eingänge zu den beiden Wohnungen Terasse der Einliegerwohnung Küche Einliegerwohnung Duschbad Einliegerwohnung Pellet - Heizungsanlage Garage Carport Wallbox Solaranlage Blick aus dem Garten auf die Hauptterasse(1) Blick von der Hauptterasse zum Garten Blick zum Garten(1) Garten

Objektbeschreibung

Mit diesem Haus sind Sie gewappnet für die Zukunft. Heizen, unabhängig von Öl und Gas, mit einer Pellet-Heizung und Holzöfen. Die beiden Öfen im Haus sorgen für wohlige Wärme. Mit der Küchenhexe im Erdgeschoss kann neben dem Heizen auch gekocht und gebacken werden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einer Werkstatt und liegt direkt am Deichfuß der Eider. Der Ursprung des Hauses ist von 1962.
Mitte der neunziger Jahre wurde der hintere Teil angebaut und das Haus wurde um eine barrierefreie Wohnung erweitert.
In diesem Zuge wurde auch der Eigentümerbereich umgebaut. Großzügig gestaltet verteilen sich über zwei Etagen insgesamt ca. 157m².
Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer und die großzügige voll ausgestattete Einbauküche (2011) – Hobbyköche fühlen sich hier wohl. Im Esszimmer steht ein typischer Küchenofen (2020), der gute alte Herd aus Großmutters Zeiten mit modernster Ofentechnik. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC und den Haupteingang mit Garderobe (Beides verfügt über Fußbodenheizung).
Von der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten und großen Wohnbereich mit einem zweiten Kaminofen (2020) und einem Arbeitsbereich, drei Zimmer, wovon eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, und ein helles Dusch- und Wannenbad (Fubodenheizung).
Der Wohnbereich verfügt über einen Echtholzfußboden aus Birke, der Flur und das Bad (Fußbodenheizung) sind gefliest, die übrigen Räume sind mit Auslegeware ausgestattet.
Vom Flur geht es über eine ausziehbare Einschubtreppe in den Spitzboden. Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt.
Der Keller ist von der Diele zu erreichen, dieser ist trocken und zum Heizungsraum gedämmt. Unter der Treppe ist ein Weinkühlschrank eingebaut. Denn zu einem guten Essen gehört ein gut temperierter Wein! Eines von einigen kleinen Highlights bei diesem Immobilienangebot.
Die typische Klöntür führt von der Diele auf die Sonnenterrasse und zum überdachten Freisitz mit Blick ins Grüne – die Sonnenuntergänge sind von hier aus gut zu beobachten und ein weiteres Highlight.

Die ebenerdige Einliegerwohnung ist ca. 55m² groß und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich (Fußbodenheizung), ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Duschbad mit Fenster (Fußbodenheizung). Auf der Südseite befindet sich ein Zugang zur überdachten Terrasse. Durch die Mieteinnahmen werden sämtliche jährliche Unterhaltungskosten des Gebäudes gedeckt.
In der Verlängerung befindet sich eine Garage mit genügend Platz für PKW und Anhänger, ein großes Carport mit Zugang in die geräumige Werkstatt (Starkstromanschluß) und ein Abstellraum für Gartengeräte. Eine Wallbox ist auch bereist installiert. Insgesamt bietet das Haus 4 Außenstellplätze.

Der Garten im hinteren Bereich wurde komplett neu angelegt und mit einer Drainage versehen. Blumenrabatten und viele Sträucher und Obstbäume schmücken den Garten. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Zugang zum Deich. Eine Bank auf dem Deich lädt zum Verweilen ein und verleiht einen einzigartigen Blick über die Eider – einfach herrlich -.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Pellet-Heizung (2005 / Pelletsack 2,2 t, 600L Wasserspeicher). Die Warmwasseraufbereitung wird von einer Solaranlage (22kwh/ 2005) unterstützt. Der sogenannte Altbau ist mit einer Einblaßdämmung (Perlit) versehen, der Anbau ist Standard gedämmt.
Der Glasfaseranschluß liegt bereits im Haus.
Die Entwässerung erfolgt über einen hauseigene Kläranlage (3 Kammersystem mit biologischer Klärstufe).

Energieausweis – Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 69,6 kWh/(m²°a).

Dieses interessante Immobilienangebot bietet ein modernes und energetisches Wohnhaus mit vielen Annehmlichkeiten.

Lage

Hemmerdeich ist eine kleine Siedlung zwischen Tönning und Husum. Sie gehört zur Gemeinde Oldenswort. Die historischen Häuser prägen die kleine Siedlung. Vor allem die unmittelbare Nähe zur Eider macht diesen Ortsteil zu etwas Besonderen. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich in Tönning oder in Oldenswort. Über die B5 ist sowohl St. Peter-Ording als auch Husum und Friedrichstadt schnell zu erreichen.

Anzahl Stellplätze: 6
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 100 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Befeuerung: Pellets
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 23.03.2032
Endenergiebedarf: 69,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Pellets
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 25870
Land: Deutschland
Objekt ID : 30293
Preis: 539.000 EUR
Wohnraumgröße: 213 m2
Grundstücksgröße: 988 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Kontaktaufnahme

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