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„Alte Post“ in Westerhever im neuen Gewand**

Kaufpreis: 665.000 EUR
Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Verkauft Ansicht Ansicht Wohnbereich mit Kamin Wohnbereich Essbereich Wohnbereich Essbereich offene Küche Schlafen I EG Schlafen I EG Schlafen II EG Dusch- und Wannenbad EG Dusch- und Wannenbad EG Saunabereich Aufgang zum Obergeschoss Empore Schlafen III OG Schlafen III OG Schlafen IV OG Duschbad OG Terrasse Aussbereich

Objektbeschreibung

Auf einer Warft in idyllischer Lage steht dieses charmante Reetdachhaus aus dem Jahr 1764. In den Jahren 2012 wurde die Kate aufwendig entkernt und liebevoll saniert. Mit einer Gesamtgröße von ca. 160m² bietet die Immobilie ein besonderes Ambiente unter Reet.
Im Erdgeschoss dominiert der gemütliche Wohnraum mit Kaminofen und dem großzügigen Essbereich mit offener Küche.
Die Küche ist modern gestaltet und sehr gut ausgestattet, u.a. mit einem Gasherd, einem Backofen und einem Weinkühlschrank.
Somit sind gemütliche Stunden mit der Familie und Freunde gewährleistet.
Die offenen Balkenlage im Erdgeschoss spiegelt den Charme des historischen Reetdachhauses.
Im Anbau befindet sich ein Vollbad mit Whirlpoolwanne und begehbarer Dusche sowie der Saunabereich mit Blick ins Grüne. Ein Zugang nach draußen auf die Terrasse ist vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum mit der Brennwerttherme und der Waschmaschine befinden sich im hinteren Bereich des Bades. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit zwei Schlafräumen. Vom Bett aus hat man einen herrlichen Blick in die Marsch.
Über eine offene Stahltreppe geht es zur Empore mit dem imposanten Kronleuchter. Ein absoluter Hingucker! Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Duschbad und ein kleiner Abstellraum.

Die geschützte Terrasse ist großzügig am Haus angelegt und über den Hinterausgang zu erreichen.

Rundum eine besondere Immobilie, die in naturverbundener Lage mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Grundrissgestaltung überzeugt.

Lage

Westerhever! Dieser Ort verspricht „Natur pur“ hinter und vor dem Deich. Mit seinem markanten Wahrzeichen, dem Westerhever Leuchtturm liegt Westerhever am UNESCO-Weltnaturerbe inmitten des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.
Hier genießen Sie die endlose Weite. St.Peter-Ording mit seinem langen Sandstrand sowie die Hafenstädte Husum und Tönning sind in kurzer Zeit mit dem PKW zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Garding.

Ausstattung

Insgesamt stehen zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ausgestattet ist das Haus mit einer Satellitenanlage, einer Gasbrennwerttherme und Fußbodenheizung in den Bädern.
Die Fußböden sind zum Teil gefliest, mit Korkfußböden und Holzdielen ausgelegt. Die typischen Holzsprossenfenster sind nach außen zu öffnen und verfügen in den Schlafzimmern über Fliegengitter.
Das Grundstück ist ca. 745m² groß und ist im vorderen Bereich mit gepflegten Rasen und tollen Staudenbeeten liebevoll angelegt. Von hier haben Sie einen unvergleichlichen Kapitänsblick in die Natur.

Sonstiges

Das 1764 zum ersten mal erwähnte und im friesischem Stil erbaute Klinkerhaus mit weißen Anstrich wurde 2012/2013 bis auf die Außenmauern entkernt und aufwendig saniert und befindet sich heute auf dem neuesten Stand der Technik.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen modernisiert sowie das Dach mit Reet neu eingedeckt. Der Anbau hat ein grünes Dach erhalten.
Ein Gastank und eine vollbiologische Kläranlage sind hier vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Terrassen: 1
Befeuerung: Gas
Zustand: neuwertig
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 06.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 100,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 25881
Land: Deutschland
Objekt ID : 24809
Preis: 665.000 EUR
Wohnraumgröße: 160 m2
Grundstücksgröße: 745 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1764
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

Kontaktaufnahme

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