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Alleinlage * Weitblick * viele Möglichkeiten**

Kaufpreis: 435.000 EUR
Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
in 25881

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Ansicht Ansicht mit Stall Garten Blick Wohnbereich Küche

Objektbeschreibung

Wer die ländliche Lage mit Ruhe und Weitblick schätzt und zusätzlich viel Platz benötigt oder seinen Traum verwirklichen möchte, ist hier genau richtig.

Das großzügige Anwesen wurde ursprünglich 1911 erbaut und teilt sich auf in ein Wohnhaus und einem angrenzenden Stall. Die Landwirtschaft wird schon seit einigen Jahren nicht mehr betrieben.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Grundfläche von ca. 115 m² und teilt sich auf in vier Räume, eine Küche mit Essplatz, ein Dusch- und Wannenbad, ein Flur und ein Abstellraum. Vom Wohnbereich hat man Zugang über das bodentiefe Fenster auf die Terrasse in Westlage. Die letzten Renovierungsarbeiten haben hier vor ca. sechs Jahren stattgefunden.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 91m² große Wohnung mit insgesamt vier Räumen , eine Küche und ein Wannenbad sowie ein Flur. Die Wohnung ist über einen separaten Seiteneingang zu erreichen.

Für die ehemalige Hofstelle kann ein Nutzungsänderungsantrag gestellt werden.Der angrenzende Stall hat eine Grundfläche von ca. 260m². Hier bietet sich eine großzügige Ausbaureserve, z. B. für Ferienwohnungen, Atelier oder ähnliches. Es gibt viele unterschiedliche Möglichkeiten. Aktuell wird die Fläche als Stall genutzt.

Die Heizungsanlage (Gerco 1993) ist in der unteren Wohnung untergebracht. Die Öltanks (2 Öltanks a´ 2000 l) befinden sich im hinteren Bereich des Nebeneingangs. Die Kunststofffenster sind zum größten Teil zwischen 2007 und 2019 erneuert worden. Energieausweis – Bedarfsausweis – Endenergieverbrauch 144,6 kWh/(m²°a)

Das Grundstück ist über eine lange Auffahrt zu erreichen und ist ca. 14.900m² groß.
Wer ausreichend Platz benötigt und vielleicht auch gerne Tiere halten möchte, ist hier genau richtig. Die besondere Alleinlage und der großzügige Grundriss lassen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Wir beraten Sie gerne.

Lage

Das Anwesen steht im Bereich Medehop, welches nord-östlich von Tating liegt. Tating ist ein hübscher ländlich geprägter Ort mit einem Bäcker, zwei Cafe´s, dem besonderen Hochdorfer Garten und einem typischen Kirchspielkrug. Die größte Sandkiste in St. Peter-Ording ist gut mit dem PKW zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke und Kindergarten und Schule sind in der Stadt Garding nur ca. 6km entfernt vorhanden. In die Theodor-Storm-Stadt Husum sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, zum Autobahnanschluss in Heide ca. 20 Minuten.

Heizungsart: Zentralheizung
Terrassen: 1
Befeuerung: Öl
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 06.02.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 144,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn: 35,3 km
Distanz zum Kindergarten: 5,8 km
Distanz zur Grundschule: 5,7 km
Distanz zur Realschule: 7,1 km
Distanz zum Zentrum: 5,9 km
Ort:
PLZ: 25881
Land: Deutschland
Objekt ID : 24833
Preis: 435.000 EUR
Wohnraumgröße: 205 m2
Grundstücksgröße: 14.900 m2
Zimmer insgesamt: 8
Badezimmer: 2
Baujahr: 1911
Verfügbarkeitsdatum: nach Vereinbarung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Kontaktaufnahme

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